文/《金鹰报》记者   任宴琳

　　2013年春节，湘府路湘江大桥通车让湘江西岸洋湖湿地的市民享受到数分钟过江的惊喜。这个地方曾让长沙人觉得“虽然很美，但有点偏”，因而制约着洋湖湿地的发展，被一座桥彻底改变。5月，洋湖垸片区不断刷新今年长沙土地拍卖溢价率，致使该片区楼市高潮迭起，引发全城关注。加之万科、中海、华润等品牌房企抢滩洋湖垸，房企与人气在这个片区的加速聚集，让洋湖湿地曾被严重低估的城市及楼市发展价值正在重拾。

　　作为大河西先导区最先启动建设的重点片区之一，从麓南华丽变身先导区核心片区，洋湖湿地早已和梅溪湖、滨江新城形成三足鼎立之势。“主城第一排”的蓝图正在实现。今天咱们前去探盘，到这一片区值得关注的楼盘走走。

汀香十里（左）橡树湾（右）

华润橡树湾：推开窗户洋湖美景尽收眼底

刚需和刚改的市民，想寻一处楼盘品质过硬、居住环境宜人、且价格合适的楼盘，地处洋湖湿地公园的附近，位于含浦科教产业园内的华润橡树湾绝对是个不错的选择。该项目由华润置地有限公司开发，该公司是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一、中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一，同时还是一家上市公司。

目前华润橡树湾在推的户型面积为78~180平米，该项目的营销管理部经理赵珂在谈起华润橡树湾时，语气中透露出些许自豪：“橡树湾是长沙唯一一个具备法国里昂建筑风格的楼盘，与华润同在一个重量级别的竞争对手只有万科和中海。因为我们拿地比较早，所以在地理位置上比他们更占优势。这块地在洋湖湿地公园西面，房子的东面就是公园。加上我们的建筑与其他楼盘不同，临湿地景观面会比较好。”

根据赵珂的描述，记者眼前浮起这样一幅景象：业主们清早起来，推开窗户，清新空气扑面而来，深吸一口气，甚至可以感觉淡淡的水草腥味，与泥土的芳香，在微微润湿的空气中酝酿着。湖面碧波荡漾，偶尔会有几只水鸟发出清脆的鸣叫，并且箭一般地掠过弥漫着一层水雾的湖面。此时，会让人情不自禁地感叹：此景只应天上有，人间难得几回见。

从华润橡树湾项目整体沙盘图来看，这是个狭长地块，只有两排房子。“第一排的业主，可以看到公园的全景，第二排可通过楼盘缝隙欣赏到公园局部景观。同时，楼盘内的园林景观也很不错，这个项目的景观可以用内外兼修来概括。”根据景观不同，该项目第一排的房子，每平米折后价为6200~6300元，第二排折后价为5700~5800元。纵观长沙市目前的房价，对比日益崛起的梅溪湖板块，洋湖垸板块正在热身，炙手可热指日可待。目前橡树湾一期的房源已经所剩无几，5月初二期开盘，正在热销中，6月份还会加推更多的房源，并与某知名门户网合作举行网上团购优惠活动。绝无仅有的湿地景观加上令人心动的房价，刚需、刚改的市民是时候考虑下手了。

汀湘十里：全球国际花园社区

看完法式建筑风格的楼盘，咱们去看看原创新中式风格的星语林汀湘十里。地处含浦科教产业园内的汀湘十里，东面100米远就是洋湖湿地公园，整个项目800多亩地，而容积率只有0.65，目前在售的只剩下368~1000平米的独栋别墅和中式庭院。

该项目由长沙本土的房地产企业创普集团开发，2008年，该项目被联合国规划署评为“全球国际花园社区”，2009年又与岳麓书院、爱晚亭等并列为长沙最美的十大建筑。它到底凭借什么能获得“全球国际花园社区”的殊荣？创普集团执行副总裁鲁进解开了记者的疑惑：“汀湘十里内部拥有9处中心岛景，99座亭台水榭，步步皆景，全园区共25万平米江南园林，4千米活水河道，8万方水域，13万株名贵树种，俨然一座天然公园。7年的醇熟园林，获此殊荣，实至名归。” 

别出心裁的中式风格建筑也体现了开发商的独具匠心：“城市进程的加快，五颜六色的建筑材料、玻璃、霓虹灯等装饰物的应用，让人们对花俏、肤浅、五彩斑斓的建筑产生了审美疲劳。清新、淡雅、简洁的中式建筑色彩反而让人们感觉耳目一新。有底蕴、有深厚文化感的建筑，才能让人百看不厌。最古朴的就是最美丽的，最中国的就是最世界的。”目前主推的别墅优惠非常诱人，首先是零距离亲水，窗外就是引靳江河水入内的4000米活水河道；其次就是赠送面积大，绝大多数户型的赠送面积都达到了300%，如368平米的独栋，赠送面积最大的达到近1200平米。而且根据户型不同，现在还有20~100万元的优惠。

自信源于实力，鲁进在介绍汀湘十里时，让人感觉到了满满的自信：“客观地说，洋湖垸越来越热，在这一区域的新生项目的容积率都在3及以上，很难再建别墅。汀湘十里目前进入收官阶段，最后的产品墅王组团500~2000万级独栋产品，这在全长沙都是最顶级的别墅。另外，我们今年下半年即将推出的产品也是长沙前所未有的‘商业别墅’。所以，严格意义上讲，我们在片区没有直接的竞争对手。”

楼盘位置：岳麓区猴子石大桥西行1000米（洋湖湿地公园北岸）

最新动态：主推全供暖精装华宅，房源为香樟街93~135平米，均价6800元/平，全款92折。5月底交房，另在售28~120平方商铺，价格区间15000~33000元/平米。

　　

楼盘位置：岳麓区联丰路398号（猴子石大桥以西，湖南中医药大学正对面）

最新动态：主力户型：一居室 30~65平米，二居室 65~90平米，三居室 84~123平米。均价为5400元/平米，全款96折，按揭98折。 

　　

楼盘位置：含浦大道学士路99号（洋湖垸湿地公园西大门)

最新动态：现主推86~128平米毛坯住宅，办卡预交2千元，即可享购房9折优惠，预计均价5300元/平米，另有91~150平米精装现房在售，均价6500元/平米，购房即可享9折优惠。

　　

楼盘位置：麓南含浦香格里拉大道与长潭西线交界处西北角

最新动态：主力户型：一居室 30~50平米，二居室55~93平米，三居室 110~240平米， 均价4500元/平米。

　　

楼盘位置：猴子石大桥往西2.5公里，湖南中医药大学北侧

最新动态：户型面积以82~156平米两房、三房、四房为主。麓山和苑三期【御园】推新品89~109平，认筹5千抵1万5，均价5500元/平米。 

数据显示，上周长沙市内六区新建商品房网签2821套，28.99万平方米；其中住宅网签2354套，23.90万平方米。较前一周增加292套，环比增加12%。

     天心区 芙蓉区 雨花区 开福区 岳麓区 望城区 合计

商品房套数 506 140 542 385 813 435 2821 

其中住宅套数 424 126 415 300 690 399 2354

根据统计，各区上周除芙蓉区网签量环比略降外，其他各区网签量均呈现环比上扬态势。

     天心区 芙蓉区 雨花区 开福区 岳麓区 望城区 合计

二手房备案套数 49 50 80 55 55 14 303

其中住宅 46 46 73 52 54 14 285

上周长沙二手房市场持续低迷。来自长沙市房产研究中心市场预警预报动态监测系统数据显示，上周长沙市内六区二手房成交303套，3.33万平方米，较前一周增加9套，环比波动不大。其中住宅成交285套，3.16万平方米。各区情况来看，上周除雨花区、岳麓区、望城区成交量环比小幅下滑外，其他各区均环比略涨，但整体仍保持在三百套左右的低迷成交水平。

楼盘名称 楼盘地址                套数(套) 区域 

谷丰怡景苑 长沙市岳麓区谷丰路西侧         105 岳麓区 

钰龙天下佳园 岳麓区金星大道长郡中学新校区北侧  91 岳麓区 

东郡华蓉广场 芙蓉区人民路与万家丽路交汇处西南  86 芙蓉区 

开福万达广场 开福区中山西路与湘江中路交汇处  78 开福区 

山语城二期 开福区秀峰路69号          58 开福区 

奥克斯广场 岳麓区岳麓大道57号          57 岳麓区 

中建芙蓉嘉苑 天心区芙蓉南路二段249号          57 天心区 

秀峰景园 开福区芙蓉北路与秀峰大道交汇处    56 开福区 

中房瑞致小区 长沙市人民路（浏阳河东）  55 芙蓉区 

阳光锦城 雨花区韶山中路421号          54 雨花区

地址：长沙市天心区芙蓉中路三段600号 

电话：88662333 

价格：8300元/平方米 

最新动态：钱隆樽品5号栋首付3万 6号栋写字楼；波士堂推20套一口价房源 返乡置业；波士堂，以小搏大，近驻雨花亭，五星级优住。可商务办公，可SOHO，可单身公寓，可高端商业。独具特色50-80㎡钻石平层中小户型， 1000元/㎡精装修，专为面子、里子的双重标准而定。更独有77—135㎡中小复式户型惊艳羡世，VIP火爆认筹中！ 

地址：天心区芙蓉南路与友谊西路交汇处 

电话：0731-87962888、87962999 

最新动态：其中1#栋住宅为85㎡2+1，105、115㎡3+1户型，前后无遮挡，超大楼间距，南面俯瞰省府后花园，北面鸟瞰社区中庭景观，户型方正实用，超大赠送面积，6488元/㎡起。3#栋公寓式写字楼由40-140㎡户型组成，全框架结构，整层面颊1100㎡，适合居住，办公，酒店，商业等功能，不限购不限贷，是最佳的投资产品，7000元/㎡起，多套、半层、整层购买有更多优惠。

地址：高新区文轩路579号

电话：88358888、88359999 

价格：暂无均价 

最新动态：住宅商铺火热认筹，住宅86-113平米3-4房，VIP1万抵2万。 

中南红领邦  

地址：时代阳光大道与韶山南路交汇处西 

电话：0731-88580333、85327333 

价格：6200元/平方米 

最新动态：中南红领邦4-7号栋，预计折后均价6500元/平米，VIP认筹中，100平米以下1万抵2.5万。100平米以上1万抵4万；目前在售1-3号栋78.06-128平米二房三房，折后均价6200-6400元/平米。

名称：世茂铂翠湾  

地址：岳麓大道与潇湘北路交汇处 

电话：89798888 

价格：7800元/平方米 

最新动态：中心的墅、滨江的墅、希尔顿的墅。世茂·极少墅具备城市豪宅必须具备的所有特质，这在长沙是绝无仅有的。巴菲特说低价入手优质资产才是好的投资。世茂·极少墅正是这样的优质资产。世茂·极少墅106-406㎡城央滨江叠墅，超高赠送买一层送一层，可使用面积7000元/㎡起。93-97㎡墅区高层实用三房，持续热销。

地址：岳麓铜盆湖路望月湖公园旁 

电话：82055555、82077777 

价格：6800元/平方米 

最新动态：城央公园最后106-140㎡稀缺阔景楼王，2号栋VIP认筹2万抵4万火热进行中，更可赢取最高10000元置业金，预计价格7300左右，按揭99折，全款98折。

出租

长沙市雨花区左家塘妹子山曙光领峰小区，2012年修建，中档装修三室两厅(15楼)，103平米，2000元/月。房内设施：水、电、有线电视、家具、宽带网、热水器、空调、洗衣机、冰箱。 

联系人：徐先生   电话：13874998977

雨花区自由.COM，2006年修建，中档装修一室一厅（24楼），45平米，1300元/月。房内设施：水、电、天然气、有线电视、家具、宽带网、热水器、电视机、空调、洗衣机、冰箱。

联系人：蒋先生  电话：18674823915

开福区体育馆路姚正街利园小区，2000年修建，高档装修两室两厅（7楼），87平米，1500元/月。房内设施：水、电、有线电视、宽带网、热水器、电视机、空调、洗衣机、冰箱。  

联系人：罗姐   电话：18908477180

芙蓉区五一大道旁新楚天扶华庭2008年修建高档装修72平米两室两厅（14楼），2600 元/月，房内设施：水、电、天然气、有线电视、家具、宽带网、电话、热水器、电视机、空调、洗衣机、冰箱。   

联系人：文先生  电话：13808489460

开福区北雅中学旁捞刀河风光带处汽车北站北面双湾国际毛坯房，170平米（3楼） ，1500元/月。

联系人：于先生   电话：18907486733

宁乡县县政府旁中心行政区内，县人民医院隔壁。中档装修190平米（4楼）1500元/月。房内设施：水、电、天然气、家具、宽带网、电话。

联系人：张先生  电话：13874850460

蔡锷北路富雅花园，简单装修三室两厅（5楼），98平米，2300 元/月。房内设施：床、衣柜、沙发、电视、冰箱、洗衣机、空调、热水器、宽带。 

联系人：孙女士  电话：15084957968

出售

天心区刘家冲路与桂花坪路交汇处，2008年修建，简单装修三室两厅（10楼），140平米，售价73万元。房内设施：水、电、天然气、有线电视、宽带网、电话。 

联系人：蒋女士   电话：13907491781

雨花区韶山南路家乐福附近，2010年修建，中档装修一室一厅（10楼），43平米，售价31万元。房内设施：水、电、暖气、天然气、有线电视、家具、宽带网、电话、热水器、电视机、空调、洗衣机、冰箱。 

联系人：朱小姐   电话：13507494149

开福区政府南边50米单位房（送阁楼、露台），2007年修建，高档装修三室两厅（6楼），134平米，售价85万元。房内设施：水、电、天然气、有线电视、宽带网、电话、热水器。 

联系人：李先生  电话：13667380971

文艺路韶山路025号，简单装修七室两厅五卫（27楼） 201平米 。

联系人：何小姐  电话：18684661331

雨花区都市兰亭，简单装修一室一厅（6楼），35平米，售价：22 万。

联系人：何先生  电话：18684719511

雨花亭他城公寓复式毛坯，一室一厅，34平米价格上下两层约60平米的享受，售价：29.5 万。

联系人：潘峰  电话：13873166201

黄兴南路步行街南门口优质学区房，精装修三室两厅（5楼） ，售价：59.8 万。

联系人：徐先生   电话：18664983400