文/《金鹰报》记者 任宴琳  图/周磊

　　“新国五条”细则落地后，土地市场经历了短暂的沉静冷清期，最近开始有些躁动不安。特别是北京、上海、广州等一线城市，土地竞拍现场，几百次举牌屡见不鲜，地王纪录更是屡屡刷新。而放眼长沙，眼下洋湖垸片区，对于长沙“红五月”土地市场来说，无疑是一个忙碌的季节。

过去，这里是连年水患之地，也是长沙最大的蔬菜基地之一。随着城市化发展，跻身城市发展的中心位置，更凸显出中部最大城市湿地公园的得天独厚。

“红五月”长沙土地市场回暖

每年的5月份向来被认为是一年中楼市首个成交高潮，业内也有“红5月”一说。不过今年长沙楼市“红5月”开局并不理想。

不过，长沙土地市场确实另有一番景象。5月2日，备受关注的芙蓉中路金融生态区[2013]网挂011号成功出让，经过42轮激烈竞价，最终被湖南富兴集团下属子公司——长沙市金地房地产开发有限公司以35.79亿元摘得，刷新今年长沙土地成交最高总价，业内人士预计该地块极有可能成为今年“地王”。

经过四月的低潮后，长沙土地市场渐露暖意。

四川蓝光和骏首次进军长沙 

5月9日，位于岳麓区洋湖垸片区的[2013]网挂012号在拍卖中得到诸多买家的青睐，经过86轮激烈竞价后，起始价24141.0万元的012号地块最终以44953.0万元成交，买家为四川蓝光和骏实业股份有限公司，溢价率高达86.2%，刷新今年长沙土地拍卖溢价率。洋湖片区楼市高潮迭起，一时间引发全城关注。

四川蓝光和骏实业股份有限公司是蓝光集团下属控股公司，该公司以住宅开发和服务为主，商业地产开发为辅，具备国家一级房地产开发资质。此番在洋湖垸拿地，是其首次进军长沙房地产市场。

品牌房企抢滩洋湖垸

事实上，早在几天前，同样位于洋湖垸的另一宗地[2013]网挂010号也得到诸多买家的青睐。经过76轮竞价，最终被湖南合能房地产开发有限公司以35675.0万元收入囊中，溢价率同样高达81.32%。

5月15日，位于洋湖片区的[2013]网挂013号地块以1.5亿成交，溢价率28%。与5月3日和5月9日成交的两宗地块一样，洋湖片区G-32地块也引发了多轮竞价的抢地大战。湖南牛力房地产开发有限公司最终拍下了这个地块，每亩单价为716.84万，而楼面地价为3072.21元/平米。

继梅溪湖国际新城后，洋湖垸片区也成为近年政府重点建设区域。截至目前，已有万科、中海、华润、中建、合能、中国水电等品牌房企抢滩洋湖垸片区。

品牌房企集体抢滩洋湖垸，会不会助推该区域的房价呢?记者为此采访了长沙市房地产开发协会副秘书长欧阳学海，“单纯某个楼盘并不会推高片区的房价。不过，随着诸多品牌房企入驻，片区各项配套逐步完善，湘府路大桥的开通，该地段价值凸显，该区域房价是有上涨空间的。”

洋湖“香饽饽”源于政府倾力打造

“定位湖南最高端总部经济区、中部最大湿地生态新城的洋湖片区正步入其‘高速升值期’。”有著名房地产上市公司的负责人如此说。

就这一说法，欧阳学海向记者发出反问：“什么叫洋湖片区正步入‘高速升值期’？什么叫‘飙升’？某一块地的拍卖价只能代表这块地，而不能代表整个片区，因为每块地的容积率不一样。就像是一头猪身上的肉，每个部位的肉，价格都会不一样，比如肋条肉价格比较高，你不能就说这头猪很贵吧？众多品牌房企看好洋湖垸，抢滩于此，与政府的重点打造有关。同时，洋湖垸片区目前预留的发展空间还非常大，而这也是开发商对该区域比较关注的一个原因。”

尚在开发中，置业需有耐心

对于蓝光地产之所以选择以高溢价落子长沙洋湖垸，业内分析认为，或离不开以下三方面的原因。

其一，洋湖垸片区的资源较丰富，洋湖垸不仅拥有洋湖垸湿地公园，还有靳江河及平塘大云山旅游基地。

其二，洋湖垸片区是长沙除了梅溪湖国际新城之外，相对来讲比较干净，又相对集中的一个发展片区。

其三，湘府路大桥拉通后，在整个交通体系支撑之下，洋胡垸的整个交通通达性会越来越好。

上述原因中，最值得一提的是拥有洋湖垸湿地公园这一特有资源，它是长沙城区目前最大的湿地公园。

由于拥有洋湖垸湿地公园这一得天独厚资源，该片区在吸引地产商关注度迅速升温的同时，也吸引了众多市民在此买房置业的目光，对于市民置业，欧阳学海也给出了合理建议：“从宜居环境和品质来说，这里将来肯定是不错的。像麓谷、梅溪湖、滨江新城等板块，因为政府的大力投入，不断完善周边设施，将基础打好了，因此这几个板块的品位、品质大家是有目共睹的。洋湖板块亦是如此，但因为尚在开发中，近几年入住会有很大的不便。周边诸如学校、医院、商场等配套设施以及公交、地铁等交通设施尚未完善，会给出行带来不便。因此，欲在此买房自住的市民可以先趁着目前房价还不算太高的时候，买下来，等周边配套完善后再入住。就像几年前的阳光100一样，当时大家都觉得不方便，现在周边配套完善了，感觉就很好了。而目前很多湘潭、娄底等周边城市的居民，为了让孩子将来到此上学和工作，而在此置业，也是不错的选择。”

近日，《关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知》正式实施。这意味着申请购买经适房或限价房的家庭，夫妻双方必须共同签订购房合同，并办理共有的房屋登记手续。同时，2007年后的已购保障房，共涉及家庭约18.2万户，在取得完全产权前，不得将该房屋作价出资用于投资，不得买卖赠与，也不得按市场价上市，只能由区县住保部门按原购房价格回购。

近日，雨花区教育局公布了2013年秋季学区范围，首次公布了今年新增4所小学的学区范围和学校规模。砂子塘湘天小学：规模24个班；砂子塘体育新城南校：规模36个班；砂子塘五矿·万境水岸小学：规模36个班；枫树山融科·东南海小学，规模24个班。住宅楼盘在正式交房以后方接受入学，单身公寓、酒店式公寓原则上不能作为入学的依据。

纵观五月前三周长沙楼市成交数据，长沙内六区新房网签量均在两千余套成交水平徘徊，没有大的滑坡，也谈不上惊喜。楼市退却“红五月”光环回归平稳，在销售“平淡期”，开发商与购房者进行着新一轮的角逐。

     天心区 芙蓉区 雨花区 开福区 岳麓区 望城区 合计

商品房套数 309 247 522 376 765 310 2529

其中住宅套数 244 232 452 289 678 250 2145

数据显示，上周长沙市内六区新建商品房网签数量较前一周增加117套，环比涨幅仅5%。各区情况来看，上周除芙蓉区、雨花区网签量环比小幅下滑外，天心区、开福区、岳麓区、望城区上周网签量均环比小幅上涨。

据长沙市房产研究中心研究员申蝶透露，上周长沙市内六区新建商品房网签套数排行榜前十名中，谷丰怡景苑、东郡华蓉广场、钰龙天下佳园三个项目分别位列销售排行榜前三甲。

     天心区 芙蓉区 雨花区 开福区 岳麓区 望城区 合计

二手房备案套数 42 40 87 50 58 17 294

其中住宅套数 36 30 84 50 52 15 267

数据显示，上周长沙市内六区二手房成交量较前一周减少53套，环比减少15%。上周除开福区二手房成交量环比略涨外，其他各区均呈现环比下滑态势。“新国五条”地方细则相继落地后，二手房成交有明显的下滑态势。近几周来看，长沙内六区二手房成交量已开始接近“新国五条”前200-300套/周的低位成交水平。

楼盘名称        最新报价    对比上月价格 动态

雨花区顺天国际金融中心 17900元/㎡ ↑5.29%   顺天国际金融中心在售113-1780平写字楼

芙蓉区壹号公馆      17000元/㎡ ↑6.25%   壹号公馆售精装现房

雨花区运达中央广场 16800元/㎡ ↑1.12%   运达中央广场按揭银行为中国工商银行

雨花区华悦城      16800元/㎡ ↑2.86%   华悦城马赛会馆VIP认筹1万享4万

天心区恒力卡瑞尔中心 16000元/㎡ ↑6.67%   恒力卡瑞尔中心周边商场众多

望城区瑞凯景城苑 2306元/㎡ ↓-32.18%  瑞凯景城苑附近学校

天心区新兴科技产业园 3000元/㎡ ↓-3.23%   新兴科技产业园售4栋690-2000平现房

宁乡财富广场       3180元/㎡ ↓-9.14%   财富广场仅剩2套155平米复式楼出售

岳麓区森林海       3800元/㎡ ↓-11.63%  森林海150-170㎡只剩少量房源在售

花港小区       最低价3900元/㎡ ↓-4.76%   花港小区现房在售

5月19日森林海营销中心迎来华丽的转身。由上市国企开发的森林海地处望城区政府畔，以240平米联排、双拼为主的低密度别墅社区。不用独栋的钱却享受了独栋的生活空间和品质，作为长沙经济型别墅的倡导者，长沙最具性价比的别墅（3700-5000元/平），老客户带新客户前来置业，还可以获赠4000元的油票。在森林海可以得到想要的教育、医疗、商业、生活配套。重要的是，这里离开了写字楼林立的喧嚣之地，而且一路可以欣赏惹眼的绿色回家。

售楼部咨询电话：0731-88051860

中海国际社区【臻观】5月17日已开盘，主推94-136㎡生态豪宅，7600元/平起，会员团购即享9折优惠。中海国际社区【橙郡】9-12栋主推98-143㎡全供暖国际名品精装华宅6500元/㎡起赠送1600元/㎡豪装。

售楼处免费咨询电话：400-7055-111 转1113 

东岸城邦均价6400元/平，在售51平一房、135平四房房源。地下停车位499个，地上停车位96个。

售楼处免费咨询电话：400-7055-111 转1061 

尚都汇二期30000元/平，全款，按揭均为98折。所售房源，20—100平米不等。尚都汇商业总面积为3万平米，是集购物、休闲、娱乐、生活、体验为一体的现代时尚购物中心。

售楼电话：0731-86869818   

中建芙蓉嘉苑住宅和公寓在售，住宅为38号栋87㎡和106㎡户型，公寓为6号栋30-60㎡户型，首付4万起，月供700，70年大产权，买房送仰天湖名校学位，价格区间为6200-6300元/平。

 售楼处免费咨询电话：400-7055-111 转1320 

百纳广场在售双地铁口房源，配套齐全，现在会员独享92折特惠，3A栋，主推50平一房变二房，62-93平二房，112平三房，均价7680元/平。百纳广场位于芙蓉区万家丽路一段22号，项目属于芙蓉区尚东板块核心区；非常适合居家兼投资；目前有20条公交路线经过本项目，未来地铁2号与5号线交汇于本项目；周边配套相当成熟，所有的生活需求都只需要步行可以解决。

售楼处免费咨询电话：400-7055-111 转1053 

出租

雨花区湘府东路400号，2012年新建，150平米四室二厅（ 2楼），高档装修， 2500 元/月。房内设施：水、电、天然气、有线电视、家具、宽带网、电话、热水器、电视机、空调、洗衣机、冰箱。

联系人：邓先生    电话：18900718571

　　

芙蓉区蔡锷南路印象天心，2009年建，58.8平米一室一厅（14楼）高档装修，可住家可办公，2000 元/月，房内设施：水、电、煤气、天然气、有线电视、家具、宽带网、电话、热水器、电视机、空调 。

联系人：王先生、秦先生   

电话：13974684321、13873111609

　　

开福区四方坪四方小区2002年建78平米中档装修两室一厅，1100 元/月，房内设施：水、电、天然气、有线电视、家具、热水器、空调、洗衣机、冰箱。

联系人：刘先生 13873191460 

　　

芙蓉区长沙市芙蓉区远大一路253号，2007年修建，中档装修27平米一室一厅（12楼），900 元/月。房内设施：水、电、有线电视、家具、宽带网、电话、热水器、电视机、空调、洗衣机。

联系人：周先生  电话：13908489092

雨花区新芙蓉之都，2009年修建，高档装修87.3平米三室一厅（26楼），2400 元/月。房内设施：水、电、天然气、有线电视、家具、宽带网、热水器、电视机、空调、洗衣机、冰箱。 

联系人：雷先生  电话：13873160640

　　

芙蓉区五一新干线，2004年修建，高档装修50平米一室一厅（20楼），1400 元/月。房内设施：水、电、天然气、有线电视、家具、宽带网、热水器、电视机、洗衣机、冰箱。   

联系人：麻先生  电话：13755122529

　　

岳麓区曙光泊岸住房，带小区两个车位，2011年修建，简单装修，155.83平米四室两厅（11楼），4500 元/月。房内设施：水、电、煤气、天然气、有线电视、宽带网。

联系人：雷先生  电话：13873160640

雨花区长沙汽车南站南，2013年修建，简单装修，91平米三室两厅（23楼），600 元/月，房内设施：水、电、煤气、天然气。  

联系人：王先生  电话：15574910318

　　

开福区营盘路108号领域大厦，2011年修建，高档装修，58平米一室一厅（8楼）， 1650 元/月，房内设施：水、电、天然气、有线电视、家具、电话、热水器、电视机、空调、洗衣机、冰箱。    

联系人：何先生  电话：13507444328

出售

雨花区井湾子黄金地段景湾小区。2006年修建中档装修99平米三室两厅（3楼），售价51万元。房内设施：水、电、暖气、天然气、有线电视、家具、宽带网、电话、热水器、电视机、空调、洗衣机、冰箱。 

联系人：朱小姐   电话：13507494149

开福区长沙市德雅路丝茅冲邮电宿舍。2003年修建毛坯房，105平米三室两厅（3楼），售价60万元。房内设施：水、电、煤气、天然气。

联系人：尹先生  电话：13348611281　　

望城县金星大道109号晟通城。2012年修建，简单装修，98平米三室两厅（5楼），售价34万元。房内设施：水、电、煤气、天然气、有线电视。 

联系人：佘瑾   电话：15074894963