万科本年度销售额突破千亿成中国首个千亿企业

    12月1日，对万科和中国地产届来说是一个不平常的日子，当晚，万科集团本年度销售额突破千亿元大关，成为中国首家销售额冲破千亿元关口的房地产企业，提前完成2014年销售目标，据悉，千亿销售额相当于美国四大住宅公司高峰时总和，创造了世界记录。

    万科董事局秘书谭华杰表示，其实，万科今年销售破千亿并非毫无预兆。尽管国家今年对地产业的调控力度很大，但这并未影响公司的销售。相反，从今年第一季度开始，万科每季度的销售成绩都相当理想。

    二次调控后再次出现市场反弹现象，8成房企有望完成年度目标

    11月，上海、南京等多个城市出现了因通胀恐慌而排队抢房的热情。而北京等大部分城市再次出现了量价齐涨的现象。年中，在楼市宏观调控下，只有恒大一家完成了全年目标的50%，绝大多数房企销售没有达到全年的30%。然而在11月据中原地产统计数据显示国内一线的13家标杆房企中已有近七成提前完成了今年的销售目标。截至11月底，富力总录得销售收入共约人民币280.94亿元，销售面积达约2,162,300平方米，与去年同期相比，分别增长24%和下降2%。对完成全年300亿销售目标充满信心。在成交面积下调的情况下反而出现成交价格明显上涨，可见今年截止目前调控政策依然未见效。

    按照这一趋势，到今年年底可能会有八成以上的房地产企业实现全年的销售目标。　除了产品，热销与开发商此前的布局有关。恒大、中海、龙湖等多家房地产公司此前透露，今年销售增长很大程度依赖于新拓展的城市和项目。比如，龙湖10月份仅靠常州和青岛2个项目就获取了20多亿元的销售额。

北京中原认为出现这一现象的主要原因有几点：

    首先：通货膨胀下，购买大宗商品保值。目前在存款实际利率为负的市场现状下，房产作为相比股市更稳定的投资品依然受到大部分投资者的青睐。

    其次：调控政策以堵为主，供应不给力。屡次调控已经证明光堵不增供的调控屡调屡涨，9月底开始的二轮调控除非北京增加了部分郊区土地供应外，其他城市增供有限，使得市场对房价的上涨预期不变。

    第三：部分城市的土地价格再涨，开发商资金压力依然不大，使得最近的土地市场再次出现升温，也影响了市场判断。

    第四：调控未抑制房价，截止日前大部分标杆企业的销售均价相比09年底均有明显上涨。大型房企转移供应重点，相比往年的大城市占销售重点，今年大部分企业的产品大部分是面向刚性需求的中小户型；主要布局城市大多是正在崛起的二线城市，比如无锡、沈阳等，而这部分市场受到调控影响较小。

楼市与GDP依然关系密切，数据对比占7成

    截止年内北京商品房期房销售面积为1154.4万平米，现房销售面积为527.2万平米。二手房总签约为1800万平米，其中住宅签约面积为1636.5万平米。按照商品房均价2.2万每平米计算总交易额3700亿。二手房2万一平米3600亿。合计7300亿。而2010年前三季度北京GDP仅为9754亿元。数据对比接近占7成。