美国“二次宽松”对中国房地产的冲击

    美国这次“二次宽松”货币政策是在利率极低的背景下推出的，这次大规模的向市场注入流动性，在美国经济复苏不济需求弱化的情况下，势必使得泛滥的流动性四处流窜，大宗商品、粮食、原油等各领域，及其他资产收益率更高的经济体将会受到冲击。在世界各经济体中，新兴经济体的经济复苏普遍比发达国家要强劲，而中国作为新兴经济体的代表，又被认为汇率严重低估，因此中国是“热钱”流入的首选对象。
“热钱”流入可能性的加大，无疑为目前我国通胀抬头、货币升值、资产泡沫各种矛盾共存的格局又添了一个麻烦。

　　据鑫尊地产市场研究部透露，目前房地产市场上仍然持续了自限购令发布以来的状况，仍然保持着交易量很小，价格很高的状况。这种结果不难预料，需求被行政强制压抑了，但是钱又很多，因此价格很难有下降的动力。“限购令”政策的本质，很多经济学家之前也讨论过了，它是强制性的压抑需求，这违反了当初调控房价改善民生的初衷，因为这样的政策使得改善住房和购买首套房屋的刚性需求也都得不到满足，因此这样的政策不是长久之计。那么可以想象，当这样的政策一结束，周围流动性又很泛滥，需求一下得到释放的时候，房价上涨的冲力有多大。

　　与房地产调控政策的强针对性不同，货币政策会面临各种矛盾的抉择，面对国内流动性泛滥的环境，理论上只要通过加息和提高存款准备金率等手段就可以遏制这种情况。但是在货币升值压力的背景下，加息会吸引“热钱”的流入，因此政策效果会大打折扣。而现在美国实施“二次宽松”政策，美国国内需求仍然很弱，美国的低息使得资金成本大大降低，综合的因素迫使美元寻求海外资产，在众多的选择中，中国的加息政策和相对强劲的经济状况使其成为美元的首选，这么看来这次的宽松政策无疑又是将“热钱”推入中国的助力，从而使得加息效果在原来的基础上再打折扣。

　　鑫尊地产市场研究部研究认为，美国“二次宽松”对中国房地产市场的冲击较大，它会令中国的房地产调控政策的预期作用大大降低，身处于一个“全球通胀”的大环境下，房地产仍然是大家资金保值避险的首要工具，所以现在看来房地产价格的大幅下跌已无可能，稳中有升才是未来的主流趋势。