21号，全国的电视基本就剩下两套节目，央视的一套讲玉树，二套讲新政下的地产。这样的情景估计前所未见吧，开了一次先河，保守点估计吧数以亿计的电视观众收看了该节目，地产新政的态势可见一斑。节目里各大银行的高管们当面表态，监管部门的领导面对记者的面对面追问，前段时间价格涨幅最快的城市被逐个拿来过堂。上海 北京 深圳，一个也跑不了。

深圳，无疑成为此次调控的敏感地区。深圳市场的反应，不仅仅是深圳一个地方的事，对于未来政策的走向，对于全国市场均有一定的指标意义。

本轮调控中，目标直指炒房投机者，挤压投机炒房的措施招招有劲。有人不以为然，认为深圳市场可以“坚挺”一阵。但事实上，深圳市场恐怕是最先出现炒家撤离，成交量萎缩的市场。09年的暴涨，我们不可否认是流动性丰沛而助推的市场行为，深圳是个比较特殊的城市，按照摩根的龚博士说的，“深圳是个民间的金融中心”，银行扎推，金融杠杆的利用非常便利，由于城市人口更年轻，对于金融和资产兴趣和提前消费意识都是和全国的领先城市。所以不难理解，深圳09年的购房中，一次性付款的比例为全国最低。不到10%。还不到全国平均比例的一半。也就是说，深圳有9成的购房者都是通过金融杠杆进入市场的。所以，这次的调控，金融政策一收紧，深圳的市场反应应该会来得更快。目前严厉的金融政策，把过去08调控的时候的一些擦边球区域进行了严格的定义，例如以家庭为单位计算套数，贷款记录作为界定二套房的依据。所以很多改善性需求也会在这样的金融政策条件被冻结。

一次性付款比例很低的深圳的楼市，恐怕不能说的投机者都不差钱吧。

也有人说这次和08年不一样了，开发商不差钱。深圳是一个开发企业生态最丰富的城市，有手握重金家底雄厚的，也有把社会责任也列入企业战略的，更有战线早已铺开需要左右腾挪的，还有资源整合调整开发战略的，无法用不差钱三个字就能把各种生态的开发企业全部包含。有多少种战略就有多少种取向，各自有自己的算盘，这就是最妙的组合。他们更像一场美式橄榄球的一种组合，既有整体还要有个人突破。一不留神，一个突然杀出来的“阿甘”（如果你还记得阿甘跑过球场的片段），就可能带来整个进攻路线的改变。局势瞬间扭转。

如果真愿意去留意，甚至你可以预计到谁是那个最有可能跑出的选手。

调控是真的下手了，所谓史无前例，但其实太阳底下没有新鲜事，波诡云谲还是那片天。