地产三个观点

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1、近80年来，地产经过两次快速上升，第一次始于30年代后期，第二次始于90年代初期。两次爆涨有一定可比性，都是以核心经济体大力城市化为基础，以宏观经济发展为背景，伴随经济体内政府利率的长期偏低为诱因。以30年代为范式推导：本次上升后在一段时期内房价将无法普升，进入质量推升时期，房产性价比将提高。(陈宏杰博客   blog.sina.com.cn/TimesBaby)

2、西方经济体发生大范围“回撤”，是对大半个世纪以来持续发展的一次清算，症结在于各经济体漠视普通法则，一力谷大货币发行量，最终导致大宗商品虚假牛市，由于基础是等价物的贬值，而非需求量刺激，所谓大宗商品牛市必然在某个时点死火（愚见已经发生）。大宗商品死火，对于中国“饥渴型”工业化是利好，通胀由此而回落，地产将难以继续普涨，逼迫性消费和哄抬将停止。这个是自然规律所致。(陈宏杰博客   blog.sina.com.cn/TimesBaby)

3、城内（包括近郊）排屋、别墅类房产均价将高于市区公寓类房产，按照发达国家的平均比值，两类房产单位价格大约在1：1.5～2之间。以杭州为例，即杭州市中心的公寓单价现在大约是1.5万左右（新开盘在2.5万左右），城内（包括近郊）排屋、别墅类房产单价将向2.25～3万靠拢，随着人均汽车保有量上升和地铁等城际设备落实，该趋势将以加速度方式发展。(陈宏杰博客   blog.sina.com.cn/TimesBaby)