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以令人惊异价格买到旺铺
(2008-03-05 15:49:31)
标签：
股票 |
分类： 就投资谈 |
……陈宏杰博客 blog.sina.com.cn/timesbaby……
小商品城拥有180万平米的商铺，单价高于2万/平，近期拟购买国际商贸城三期资产，购价约34亿，其中土地使用权31亿，在建工程3亿，折合每平米为6400元，商铺增加50万平，定向增发完后商铺近230万平，实际价值在460亿以上。国际商贸城一期地段优越的铺位为400～500万一个，年租金30万，转让单价高达50万/平，我们估计均值2万实在是不过分的。(陈宏杰博客
blog.sina.com.cn/TimesBaby)
我们以4%的住宅出租平均收益率来计算，这个460亿商铺，年现金流为18.4亿。若按未定向增发前的数据，为年现金流为14.4亿。即便有部分不收租，年收益只有3.6亿与初步估算值也存在很大出入，如此看该公司有隐藏利润的可能。(陈宏杰博客
blog.sina.com.cn/TimesBaby)
以其1.25亿总股本，前几日总市值只有90多亿，今天仍不足120亿。以现金流14.4亿计，年收益在14～16%，真是天上掉馅饼，可惜上市公司不想完全贡献出来。我想如果我跑去义乌，以5000元/平的价格收购商铺，义乌人会以为我发疯了，但在资本市场上，却可以实现，而且是义乌最繁华的地段，供应量有180万平方米之多。74元/股的价格，再不买，那我肯定是真疯了。进场后遇到定向增发，市场先生有时是很慷慨的。这几天拉得真快，不显摆，我也有点受不了了，呵呵……(陈宏杰博客
blog.sina.com.cn/TimesBaby)
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