再贴几张小屋的照片，网友新拍的_陈宏杰

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再贴几张小屋的照片，网友新拍的

(2007-08-18 16:54:39)

分类：于行走间

楼盘绿化不错，距市中心路程也行，绕城内排屋，该盘价格优势还是明显的。

个人观点：现在的中国地产进入贫富分化阶段，经济型住房向小户型发展，开发商应以万科提出的“流水线生产”方式来降低成本，增加利润；另一个趋势就是高级住宅个性化方向，设计第一，只要设计优秀，价格不是问题，富裕阶层往往形成价格惰性。一套房子调整50W，对于经济型住宅是非常巨大的变动，可能会对销售产生很大冲击，但对高级住宅的冲击要小很多。定的这个楼盘，按单元计算，半年左右平均每单元已上升110～150W，销售仍非常畅旺，简直可以用狂热形容。刚收到信息，18日对外正式开盘后，联排边套上升2000/方、联排中间套和叠排上升1000/方。交了5W定金，才过两天就升值了45W，出乎意料！售楼部的人说：有位女士谨慎起见，去实地看完房回来下单时，被告之她看中的那套刚刚已经售出，结果失声痛哭，全场愕然。陈宏杰博客 blog.sina.com.cn/TimesBaby

窃以为：城效别墅型住宅的单价可以定在市中心房屋单价的1～1.5倍，当地政府完全能以富人的高投入去补贴低收入族群。以杭州三条环城路包围的地区内新建设房产来看，8月上旬住宅平均为1.6～1.8W，写字楼1.4～1.6W，周遍别墅型住宅定3～4W并不过分。杭州最老牌的别墅——九溪玫瑰园有价无市，挂牌价8W/方，未必收得到。陈宏杰博客 blog.sina.com.cn/TimesBaby

搜房网：8月上旬杭州楼市数据陈宏杰博客 blog.sina.com.cn/TimesBaby

行政区域	可售面积	成交套数	成交面积	成交均价	均价
行政区域	（㎡）	（套）	（㎡）	（元/㎡）	（元/㎡）
全市	2647545	302	34958.93	11798	7783
上城区	359847	50	7396.79	13289	18004
下城区	280081	43	4297.06	20878	9500
江干区	333503	58	4801.83	10898	15280
拱墅区	199565	48	5061.45	10912	7783
西湖区	325843	28	3527.1	13601	13000
滨江区	855998	58	7558.33	7434	6410
下沙区	258607	14	1837.55	5007	5700
之江区	34101	3	478.22	11798	6357

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