目前，百姓向银行贷款买房最普遍的两种还款方式是：等额本息和等额本金

等额本息：每月还款的金额是固定的，但本金还款是逐月递增，利息是逐月递减。

等额本金：每月还款的金额是逐月递减，但本金还款每月是固定的，利息是逐月递减。

其一；以40万元的房贷，贷款20年，贷款利率6.84%，不提前还款且20年贷款利率不变为例：

哪种还款方式更省钱呢？

采取等额本息还款方式：每月还款额3062.89元，累计支付的利息总额为；335093.60元左右。

采取等额本金还款方式：首月还款额3946.67元，最后一月还款额1676.17元，

                             累计支付的利息总额为；274740元左右。

采取等额本金还款方式少付利息60353.60元左右。

其二；以40万元的房贷，贷款20年，贷款利率6.84%，20年贷款利率不变，采取等额本息还款方式，已还款

       5年后，提前还款10万元为例：

采用哪种还款方式更省钱呢？

减少每月还款额，还款年限不变：每月还款额2172.99元，累计支付的利息总额为；274911.98元左右。

每月还款额不变，缩短还款年限：每月还款额3062.89元，累计支付的利息总额为；210282.86元左右。

采用缩短还款年限的方式可少付利息64629.12元左右。