记得2002年我去香港，住在东环附近的一家酒店式公寓中，看着那间小屋也就40平方米左右，竟然还是个二室一厅，厨房、卫生间齐全，月租金7400港币。最近听说那里重新装修了一次，月租金已上涨至12000港币以上。

 

提议在北京等一线城市核心区域发展超小户型，并非无奈，也不是为了解决房价问题，而应更多的看待成为一种改善商品房市场投放结构合理化的手段。城市核心也不该只有富人才能获得居住权的区域，大量的普通工薪收入的白领阶层、临时借调在此工作的人员都会存在大量的需求，这些人群也应该有选择的余地。

 

综观北京多处核心区域，仿佛兴建的商品房还都是首先为富有人群考虑，大户型、豪华装修的楼盘比比皆是，这些地区除了以往低价时期购近房产和回迁的居民外，现在很多新盘即使单价很高，在设计上却也还是以大户型为主，三元桥附近某一新近入住的楼盘精装二手房单价已涨至30000元左右，70多平米的酒店式公寓所占比例很少，只有2栋楼，而其余8栋楼都是200平米以上户型，据说供不应求；而另一处在第三使馆区附近，并将于近期开盘销售的楼盘，据说均价已预定在45000元/平方米左右，户型没有120平方米以下的设计。

 

我想，如果在相关区域配备大比例数量设计在30~50平方米超小户型商品房，精装送家具，空间可小些的浴室、卫生间；带没燃气的开放式厨房，毕竟住在这里的领领们有几个能抽出时间自己做饭的。带来的好处如下：

 

1、 一来丰富了该区域商品房供应结构，促进房地产市场的变革；

2、 二来增加了该区域的商品房供应量，对促进房价合理化起到巨大作用；

3、 三来增加了步行上班的人群数量，缓解该区域交通拥堵及环境质量状况；

4、 四来增加了城市空间利用率，为更多计划进入北京的人们留出更多的空间；

5、 五来为租房客户提供了更加丰富的选择，便于城市吸引更多的人才加盟。

 

提出建设超小户型的建议，并不是说它就能解决市场中所有的问题，但若能先来改变千篇一律的结构问题，我想就会是一个良好的开端，丰富的市场化变革，也必将带动房地产市场新的繁荣。