在香港集团总部的总经理、财务总监、项目总监纷纷离职后，国内的项目也该告一段落了，新来的继任者将目光全部投到了广州亚运会，看来北京的团队是没有必要再保留了。这与两年前大张旗鼓的情形全然不同，那时意气风发说服我加入的人已不在，留下来的却是港方水土不服而壮志未酬身先死的感觉。

 

凑巧的是，我关注房地产却是在来到这家公司开始的，身边的同事好象都商量好似的，都是准备买房或刚买完房。举其中三个例子吧：

 

技术小李：

现在被派往广州，负责和香港总部沟通系统改造的工作，估计一年半载的是回不来了，却不知道这次的变动他是否受到影响，但计划2010年结婚。

他在2008年10月买的是一套地处昌平的40年产权LOFT，开发商实力一般，没有燃气，首付要求40%，贷款不能打7折，不能公积金贷款，商贷贷了10年，相当于6000多元/平方米买下，户型主要冲东和北。

说实在的，我一直不太赞同购买40年产权的房子，其商住特性并太适合居住舒适的要求，在首付和贷款的财务要求上也明显逊于商品住宅，价格上的优势并不能弥补这些缺陷，只适合过渡性居住。

 

行政小赵：

她是我们中间英文最好的，是公司的办公室主任，负责和香港总部直接沟通日常事物。

她在2007年底在燕郊地区购买了一套90平米商品住宅，就是那个我们熟悉的广告中总用橘红色做主色的楼盘，户型主要冲西和北，那时算便宜的，才4000元出头/平方米，在2008年楼是调整惨烈的一年中她总是在叹息：要是不买就好了。这里劝她最多的就是我，告诉她一定要坚信市场很快就能恢复了。

燕郊并不是我中意的地方，受惠于CBD的需求才有了今天的规模，如果河北当地政府再不加快配套设施的建设，很快就将不负重荷。

 

出纳小郭：

小郭来北京已经八年多了，一直自己租房过日子，现在和男朋友的感情日深，已到了谈婚论嫁的阶段。男友是个在财务上保守的人，钱一直都存在银行，未做任何投资，买房是犹豫了多年，主要是考虑不想有太大压力，但也为此错过了很多机会。

2009年春节过后本向他们推荐去通州看盘，当时价格正处低谷，可惜他们还是犹豫了一下，眼睁睁的看着房价从6000多涨到8000多，现在又觉得资金压力太大把目光转向了更远的区域。

我跟他们说，现在适合他们的房产总价不应超过70万，他们是第一次购房，各项金融优惠都能享受，但在现在的大市下应该只买对的，不能只顾便宜。在此基础上，我给出他们两个购房选择，一是选择50-60平方米的小户型，高单价的商品住宅；二是选择轨道交通方便但距离较远的房子，虽然路上会花些时间，但居住的地区可以选择到容积率较低，绿化率较高的舒适住宅。两种类型的房子未来升值、保值的空间才大。

 

一直以来我都喜欢和他们讨论楼市的事情，虽然他们也都不是专业的，但即使是从他们身上我也能学习到很多，尤其是思维角度的多样性，从他们身上想象的到，无论出于何种目的，大部分人都有购房的需求。就象小李，他是为了明年结婚而买房，未来的小两口以协议的形式共同买房，此处住房用做过渡是他们的共识；而小郭也是为了结婚买房，但却在还没确定婚期以及财务并不富裕的理由下总是只去看看，在我去年年底就劝她四处去挑挑便宜房子的情况下，他们俩人依然犹豫到了现在，也许买房对他们来说永远是个梦；对于小赵而言，那是纯粹为了投资，对于在燕郊买一套房而言，在财务上对她不会有太大压力，问题却在于如何选择时机和合适的房产问题上，最起码在07年底楼市出现调整苗头的时候入市本身就没能踏对点，后来再为了便宜而买了朝向不好的房子就属于错上加错了，即使楼市回暖，较差户型的房子也可能会是有价无市的。

 

在我离开之后，他们的话题并不会结束，相反还将继续下去，但我很想知道在一轮新的经济周期开始后，新的市场环境，新的政策取向，新的经济观念，能使我们做出哪些改变，能否清醒的认知和分析到房地产市场的发展，能否清楚的判断自己的需求，这一切都还是未知，现在他们要知道懂得分析和判断是在这日常的一点一滴中可以积累成行的。

 

前几日，与我同名不同姓却离我很远的贺承军兄也因离职写了篇感文，如今我的命运与他相近，但这也同时不代表我们退出了人生舞台，因为我们生活中每一刻的经历都会是我们的财富，所以我给他的留言是“人生需要一往无前”，实际也是对自己的勉励，期望我们能在日后还能有共同的命运，那就是“蒸蒸日上”。

 

回到公司，简单的收拾收拾私人物品，带上最重要的，一份记录在大脑数据库里的财富，准备新的征程。