每个人看楼盘时的感受都不太相同，心情、天气、个人爱好等等因素都会影响到一个人对某楼盘的看法。这次周六来到了上清板块的三个比较有代表性的楼盘，我将把我所看到的、听到的、想到的告诉大家，由大家自己来做评判。

 

1、上午10点-橡树湾

此项目总建筑面积76万平方米，计划约4800户居民入住，由华润置地负责开发，其中最吸引我的是小区内20万平方米的商业配套，为华润置地自有物业，计划引进沃尔玛、高端品牌店、多厅高档电影院、史奴比游乐园等项目，形成休闲、生活、游乐为一体的living mall概念，若能成行，2年后此项目将形成动静皆宜的最佳之所。

 

交通：

1、八达岭高速和中关村北大街是小区现阶段主要出行道路，行车高峰期间仍显拥堵；

2、小区东侧有一条南北走向的市政路计划贯穿五环直通双清路；

3、西侧的城铁13号线“上地站”距离小区800米；

 

购物：

金五星、超市发都在附近；而小区东侧的小营批发市场走路约需10分钟即到。

 

医院：

周边有999急救中心、二炮门诊部，还有规划中的清华医学部。

 

教育：

1、西南方向是海淀实验二小（属业主就近上学）；

2、小区内3500平方米规划幼儿园，计划引进新加坡爱儿坊幼儿园；而3500平方米售楼处也计划更改为小区图书馆功能设施。（购房者需注意在合同中是否已确定该品牌进驻，若真实，则实为该项目亮点之一）休闲：除小区内部园林、绿化等配套外，小区西侧还规划有二万平方米绿地供业主休闲之用。

 

人文：

该小区前期购买客户有很多各大院校老师和中关村的高科技精英，小区人口素质高。

 

项目：

1、三期项目计划9月份开盘，都是精装修房，预计11年交付；

2、花园洋房都是170~180平方米户型，计划单价约25000元/平方米；

3、普通二居为80~90平方米，三居为155平方米，计划单价约18000元/平方米；

4、项目整体错落有致，楼间距最少50米，最大为100米。

5、我个人比较喜欢明厨、明卫的设计，但可以该小区B户型不是明卫设计，给我的印象稍打折扣，但总体上看，户型设计能有效将居住区和活动区区分开，空间利用率也较大，只要精装设计合理并保障质量，入驻是非常轻松的。

 

2、下午1点 领秀新硅谷

该项目由国资背景的北京科技园置地公司负责开发，二期约40万平方米建筑面积，全部毛坯交房，给我印象最深刻就是仅1.13的容积率，太适合休闲居住了。

 

交通：

1、八达岭高速西三旗出口至小区约1000米，虽然中关村北大街延长线紧邻小区，但主行线路仍显拥堵；

2、D区西侧的距离城铁 “西二旗”站约53米；

3、而D区西侧还有一条计划修建中的高速铁路，虽然说会采用高科技手段降低噪音，但个人意见还是建议关注一下的。

 

购物：

小区有2万平方米商业配套建筑，但可惜的是还没确定什么用途。不过还好，小区南侧行走约10分钟就有一京客隆超市，并有小型批发菜市场可供日常生活采购。

医院：

我个人认为比较匮乏，周边医院都要一定的距离，为老人购房者需要注意这点。

 

教育：

1、小区内部计划建设一幼儿园，但可惜的是如何建设连美女销售也说不清楚；

2、附近还有一西二旗幼儿园可供选择，但预计僧多粥少；

3、北外附小为一双语学校，由开发商出资建设，但购买D区的业主虽可免试入学，但每年仍需交纳1.8万~2.2万元的赞助费，相比于一期业主可免赞助费来说，心中稍微感觉有点不平。

休闲：

 

小区内部得益于较低的容积率，绿化率相对较高，虽然没有什么特色，但丝毫没有一点压抑的感觉，给人一种舒适的心情。

 

人文：

    周六、周日两天来到这个小区，看到的都是年轻一代带着自己的父母来看房的，看来很多人把这里看做休闲、养老之所了。

 

项目：

1、项目预计近期开盘，高层洋房一个9层、一个11层，为140~150平方米户型，全部采用地板采暖，计划均价13500元/平方米；偏南侧的5层高的洋房，计划均价在15000元/平方米；

2、别墅采用中央空调，计划均价20000~26000元/平方米，总价在460万~800万元之间；

3、楼间距24~28米，层高3.1米。 

 

所有户型设计明厨、明卫；在这样的小区内2.8元的物业费（别墅4.2元）若能得到优质的服务确不算高。我有幸陪一朋友进入了B区的一户家庭，看了看房屋情况，结构和户型设计都比较满意，但也看的出开发商在细节上把握的并不严谨，地面基层处理比较粗糙，窗户实在也不敢恭维，而墙面不平之处也是众多。

 

另外，在与美女销售的沟通中，对方说已经无房可售，只能看想买这房的人找找开发商关系，看看有没有希望；而在与此处B区业主朋友沟通中也证实了这一点，他们前期购房者很多都是10000元/平方米买的房，现在说要涨价到15000元/平方米，很多人都托他们帮助问还有没有房，但可惜他们也帮不上。

 

三、下午2点 亿城西山华府

该项目由亿城公司负责开发，总建筑面积37万平方米，给我印象最深的是超强的教育附加值，再加上与1.52容积率配合的精美园林和那经典的280平方米平层别墅设计，给人一种不想离开的感觉。

 

交通：

1、北侧的农大北路与城铁“上地站”约2000米；

2、西侧圆明园西路直通万泉河桥；

3、地铁4号线计划中的延长线站到小区约500米距离。

 

购物：

小区有2万平方米商业配套建筑还没确定什么用途。最近的大型商业区在中关村科技园内。周边小商品市场和菜市场到也能应对日常生活所用。

 

医院：

离此最近的当属309医院；紧挨小区的青龙桥医院规模较小，但应对日常医务治疗没有问题。

 

教育：

1、首先说到周边，中关村一小和农大附中紧邻小区；而小区的南侧一路之隔就是中国知名学府北京农业大学；

2、而值得一提的小区教育亮点是由开发商出资建设的“人大附中-西山分校”，该校为公办学校，业主小升初为免试就近入学，但外地生源仍需交纳赞助费，金额未定。

休闲：

小区内部得益于1.52较低的容积率，绿化率相对较高，在设计上突出了南方园林的特色，其中多种植物都移植于南方，并经过精心的培育，保证了成活率，而每栋楼前的景观完全不同，给身在小区中的人一种宜心宜神的氛围，即使是走在通幽小径上，也丝毫没有浪费路程的感觉。

 

人文：

主要居住人群为中关村的高级人士和周边学校老师，也有很多老人将养老场所确定在此，人群的素质非常高。

 

项目：

1、项目一期为200~290平方米三居和四居，顶层有部分复式结构，已基本销售完毕；

2、项目二期A1、A2号楼主推170平方米四居，均价25000元/平方米；

3、二期物业费3.8元，在相对于享受级的环境内，我认为可以被接受；

4、销售带我们参观了一套280平方米的平层别墅，每户私有的电梯厅给人一种尊贵的感觉。而我进入户内主要观察的是门窗，如果交房时能真正提供到这样的品质产品，我真的是甚感欣慰，尤其是那铝包木门窗，竟然也吸引着我来回试了半天，手感和质量极佳。但最后也不得不说一个遗憾，那就是精装修公司的水平一般，框边的处理没有显示出精装的水准。

 

从我一个站在年过30的白领阶层来说，我对这三个项目排位分别是：橡树湾、亿城西山华府、领秀新硅谷。

 

为什么这样排名，我来说说的我观点：
1、橡树湾是由华润置地负责开发的项目，从我以往对华润项目的了解情况来说，在品质上我是有认同感的，尤其是那20万平方米的商业配套，与小区内部的静相配合，正是我最喜欢的动静皆宜的感觉。而18000元/平方米精装修房的价格与周边及该项目一期相比还显略高，但也并非不可接受。

2、亿城西山华府属于高端人士居住的场所，在价格上就不适合我购买，但之所以还将它排在领秀新硅谷之前，还是出于对位置、配套、教育、医疗等项目上的综合考虑结果，能有机会选择在此居住，感受平层别墅的优质生活，却不失为我的理想。

3、虽然明显感受到美女销售的冷落，但领秀新硅谷的低容积率仍然牵动着我的心，后来陪伴我们的男销售员是一位非常专业和敬业的工作人员，他通过自己的经验将我所提出的各项疑问一一化解，并不耐其烦的向我们介绍着该项目的每一个优势细节，在此我向他表示感谢。但我于第二日再次进入该小区看到了所交房屋的情况，虽没有大的施工质量问题，小区环境也相当不错，但却也是我见过小问题最多的房子。