周日，因为车坏了一个传感器而跑了趟4S店，等的有些闷了就找以前的销售聊了起来。

我问他：“今年的销售不好做吧？”本想他会向我诉诉苦，没想到他的回答却是：“挺不错的。”

随后我了解到，他们这个店销售的一款SUV每个月都能卖出上百辆，比以往高了30%左右，其中大部分客户都来自山西、内蒙等地，也称的上“小阳春”了，但与楼市不同的是他们是在创造新的销售记录，而不是在与2008年做比较，为什么车市会比楼市更有活力呢？

回家后我翻看了一些新闻资料，了解到了车市的信息。

中国汽车工业协会的统计也显示，4月汽车产销延续3月份增长态势，月产销分别完成115.7万辆和115.3万辆，环比增长5.61%和3.91%，同比分别增长17.9%和25.0%，再次创月产销量新高。

总体上看中国的车市受政策影响，整体呈现了良好的上升势头。但细分析看车市中并非是所有车型都销售上升明显，比如：乘用车销量上升明显，商用车市场却依然严峻，1.6L以下小排量车上升明显，中、高档轿车却并未发力。很多厂商都在依据这个变化趋势进行不同车型的限产和增产。

为何车市的“小阳春”比楼市更加猛烈，楼市又该学到些什么呢？

1、  量身定造、提升品质，降低了同质化带来的劣势。

以往房地产商说的最多一句话就是“选房就是看地段”，此话不错，买房地段很重要，但也不能就此忽略了其它的重点了吧，如；容积率、绿化率、物业、社区文化等等。

看看我们身边，抄袭来的户型、糊弄人的物业、缩水的绿化这些情况纷纷登上报刊，房地产开发商盖出的房子千篇一律，要我说实际上值得挑选的实在不多，基本上就是能保障质量就不用再挑什么了（不谈学区等因素）。

如果不信我说的，你应该仔细去了解一下。

l         智能家居系统在欧美国家已经流行多年，那些在回家路上即可远程打开空调、热水器的现代化产品何时能用在我们的楼市上？我见过一个项目向购房者推荐过类似系统，但却要在每平方米成交价的基础上加价好几百元，可以我的经验，该产品工程造价在100-200元/平方米范围内，一件提升社区生活档次的现代化产品，却又被用在了纯粹的赢利上。

l         最卓越的智能安防系统服务在国内楼市中也不多见，最多见到的就是家中装个门禁、烟感、气感探测器，有个报警按钮，小区安装个闭路监控系统，围墙上装个红外幕帘。那些在国外已相当普遍的独立远程报警控制主机（自设密码进行布控）、家用红外探测器、红外幕帘探测器、无线式紧急报警按钮（老人用的多）、家用门禁模块等，这些单个家庭使用的独立警报系统就没见过几家房地产开发商在项目中使用过。即使有用的，也大多只为一、二层或顶层的住户安装，或者在某些别墅项目中采用，没有真正实现到普及，更别提实现联网报警中心服务了。

l         大家知道吗？我国当前400亿平方米房屋面积当中，95％以上属于高能耗的建筑，其中单位建筑面积采暖能耗是同等气侯条件下发达国家的3倍到5倍。屋顶绿化、节能中空玻璃很多都是我们没见过的，包括在建筑材料、采暖方面的环保我们恐怕都不清楚，却在市场中爆出一些开发商的施工单位偷工减料行为。

l         我们现在购买的居住环境也就是钢筋混凝土、沥青和砂石形成的“水泥森林”，有几家开发商注意过社区软性文化的前期建设，帮助业主们建立一个和谐、稳馨的社区，大多做了甩手掌柜扔给物业了，谁叫那时房子好卖，人家关注的是再到哪搞块地多建几栋楼呢。

    车市新品采用新款发动机、增配GPS导航仪等等改进车型比比皆是，我们房地产做过些什么，购房者担忧着你被偷工减料就好，更别指望你提升品质了，这样的市场状况又能让几名购房者从心里支持你呢？！该是从业者们反思的时刻了。

2、  适时转产、快速调价，政策敏感度高。

即使经历了去年9月-12月惠市政策密集出台的有利环境，可真正调价的开发商却凤毛麟角，大规模的让利行动是在今年3月下旬两会结束之时才开始的，低迷的成交态势足足持续了一年，这与大量开发商是靠关系做事，没有市场经济头脑大有关系，那些市场化改造充分的企业，一早就开始“适度”调整价格策略，回笼资金应对危机了。大家再看看车市，价格策略非常灵活，随时根据市场状况进行调整。

也许会有人说房地产项目规划不易改变，大象能转身难嘛，但厂家投产一种车型的规划也是不易改变的呀，它们相同之处就是框架是事先规划好的，里边的内容是由你来创造的。现在为什么说房地产项目成本低而“暴利”呢，不见得全部体现在利润收入上，而是现在大多的房地产项目基本上都是低配产品，没有赋予多少内涵在其中。

国家投入9000亿用于保障型住房建设，建筑节能减排的环保技术将在未来3年内主要应用在住房建设中，相对比起来，除了部分商品房项目的地段和容积率占有一定优势外，其它商品住宅还有什么优势，购房者花费多出保障住房30%以上的资金购买你的产品是为了什么呢，只是因为他们无法申请保障房吗？

其实车市与楼市两个产业都是国家经济发展的重点产业，大家都需要发展，都需要进行产业改造。但除了政策支持外，行业的参与者们是不是也该换换脑子了，不要光让政府改变思路，让购房者改变认识，想想你自己吧，“低迷”与你无关吗？！！！