限购正被各个击破，眼看就要退出历史舞台了。我说过我也不喜欢限购，限购像鲧治水采取的是堵的方式。而且它还存在着对漂一族的歧视，增加了一部分人的购房负担，让部分即将结婚的新人无婚房可买。但是如果把它当作麻醉就不同了，毕竟它可以像缰绳一样暂时勒住桀骜不羁的野马，该吃药的吃药，该手术的手术，给我们赢得了治疗的时间和空间。可惜我们没有利用好这针麻醉，把麻醉当作了治疗。

我也相信限购只是权宜之计，早晚会成为历史。比如房产税出台了，遗产税开征了，利得税也提上议事日程了，限购也就完成了历史使命。我没想到限购又一次成为了地方政府和开发商的救命稻草，以这种简单粗暴又无可奈何的方式像千里堤坝一样溃于蝼蚁。漂一族被伤害了，他们没有如愿地等到房价下跌，越过底线的人如愿以偿地得到了纸上富贵。这是一个不好的典范，老老实实的人吃亏，无视法规的人获利。

我推崇的房产税“见房征，见人退”，为了防止假分家，破坏伦理，不同组合的家庭税率不同，一人家庭年税率5%，二人家庭年税率2%，三人及以上家庭1%。所谓见房征就是只要有房都要征税，不分一套、二套，也不分商品房、福利费；所谓见人退，只要缴过房产税的都有资格申请退税。退税额度为70个平方当地平均房价总额乘以1%，比如一个地方的平均房价为一万元，该地一个人退税额度就是70*10000*1%=7000元，一个家庭有几个成员就乘几，但是最高退税限额不得高于这个家庭所交房产税的额度。

至于遗产税完全是为了调节贫富差距，与大部分人无关，以当前情况应该从个人可继承遗产总额为1000万起步，分段计税，1000万到5000万，超过1000万的部分交遗产税10%，5000万-一个亿，该部分缴税20%，一亿到二亿，该部分缴税30%，二亿到三亿，该部分缴税40%，三亿以上该部分缴税50%。

利得税就更简单了，住房卖价高于买价才缴税，税率为盈利的10%。

同时取消住房现有的一切税赋。

我以为只有到了这个时候，我们完善了房地产所有税制，才可以取消限购。我们这个社会要让勤勤劳劳，老老实实的人致富，要让投机取巧，越过底线的人吃亏。

当然实行以上税收政策，国家应该大家一个半年的缓冲期，这半年暂不征收，让大家处理多余的房产，交不起税就赶紧卖掉房子。

这以后住房随便买，随便卖，国家无需再出台任何政策。

顺便说一下商品房预售制隐患多多，应该尽早取消。它在房价上涨时还看不出来，房价滞涨已露出了苗头，如房价真的下跌，那就是雨后春笋，层出不穷。