最近著名的经济学家厉以宁表示，房地产政策应当是不限购，只限转卖。他认为，对于老百姓的购房需求，政府不应当用行政手段进行打压，而应当依靠税收来限制转卖。同时，厉以宁认为，政府应该制定免除房产税的标准。

其实无论是限购还是限售都是堵的办法，都不能造成住房流通的顺畅，都解决不了房价居高不下的问题，除非堤坝决堤，对于楼市来说就是除非楼市崩盘，不然水位不得下降，不然房价不得理性。楼市和治水一样要采取疏的办法，住房买卖不是要增加税收，而是要减少税收，这样才能保证二手房买卖的顺畅。但是对囤积居奇却不能手软，一定要开征有打击力度的持有税。

房产税或叫物业税最好的办法是见房征，见人退，只要在华夏大地上的住房都应该缴税，农民自己建的房子也不例外，前提条件是给农民房商品房待遇，有流通才有价格，有价格才有税收的基础，这叫见房征，意思是所有的住房都应该缴税，房房平等。

见人退的意思是只要是中国公民，只要交了房产税的都有资格按标准退税。通过这种手段保证居民基本居住物业免税，不需要纠缠是按面积还是按套数来确定免税标准。通州的住房面积再大怎么可以与北京三环内的房子同日而语，四五十平方的小房子套数再多又怎能与四五百平方的别墅相提并论？见人退就避免造成新的不公平，只要有一个人就退一个人的税收，人人平等。

我以为只要是中国人，只要是中国境内的住房应该人人平等，房房平等。所有的中国人在中国境内都应该随便卖卖住房，假洋鬼子除外；所有的中国住房都应该可以随便买卖，也都应该缴税，这是理想的住房制度。我想只要实现了这样的住房制度，中国人都可以八仙过海各显神通地住上自己的房子，那些假洋鬼子就不可以利用住房盘剥国人了。

这才是疏的办法。大禹用疏的办法治了水，我们也只有用疏的办法才治得了高房价。堵既治不了洪水也治不了高房价，除非堤坝决堤，楼市崩盘。