有网友评论说：别以为国外的年轻人都像电影里看到的那样轻松浪漫地生活，那只是电影而已。有些发达国家虽然房价收入比不高，6~7倍，可是他们的首次购房年龄却比中国要大得多，美国是30，德国32，日本高达37岁。不仅如此，而且依然要按揭贷款20~25年，楼主，你能解释为什么吗？

我觉得这是一个好问题。是的，虽然西方许多国家房价收入比不高，但他们首次置业年龄却不低，而且并不全额购房，究其原因不外以下几个：

一， 西方许多国家房价相对稳定。因为房价相对稳定，大家对房价没有恐惧感，早几年买房晚几年买房区别不大。所以，年轻人该干嘛干嘛，到读书的年龄就读书，到谈恋爱的年龄就谈恋爱，年纪轻轻没必要像中老年人。这才叫人生，不像我们，幼儿园的孩子像个小学生，小学的孩子像个中学生，中学的孩子学习大学的课程，到了大学才发现幼儿园的东西还没学会。学习上是个天才，生活上像个白痴，有的甚至连基本的礼貌都没学好。大学毕业了，不敢谈恋爱，不敢旅游，除了一套住房没有更大的理想，更不敢结婚生子……

二， 西方国家有完善的税收机制。西方国家房价相对稳定的原因是他们有一整套完善的税收机制，不是西方人不喜欢住房，不是西方国家在住房方面没有商机，世界上绝大部分国家的住房拥有率远远低于我们国家。要是允许投机炒作，他们的楼市一样可以弄得鸡飞狗跳，鸡犬不宁。他们有物业税，他们有资本利得税，他们有遗产税，这些就保证了囤积居奇者不但无利可图，甚至有可能倾家荡产。另外，他们还有一些制度保证租房人的利益，比如不可以擅自提高租金，比如租住的房屋可以继承，有些人的房租几十年都没动过，只有周围的租金十分之一，这在我们国家是不可想象的。什么是民生？这才是。

反观我们，我们不但没有任何持有方面，利润方面，继承方面的税收，开发商还可以在房子没有建好的情况下就开始销售。开发商还可以利用各种各样的技巧、伎俩销售住房，比如分批开盘，比如虚假销售，比如雇佣房托，比如阴阳合同等等，这些在西方国家是不可想象的，这也是我们和西方不一样的地方。我们是八仙过海各显神通，合法不合法的，哪个有利，你就可以运用哪个。在这样的环境下房价不涨才是怪事，房价涨得大部分没有住房的人都买不起，这样的楼市不崩盘也是天理不容。

我们的教育毁掉了我们的童年，我们的高房价又毁掉了我们的青壮年，甚至连本该享受晚年天伦之乐的老年人也不得不为了儿女，贡献出自己的养老金之后，再发挥自己的余热。我们没有童年，没有青年，没有老年，我们是多么神奇的一个国度！