前铁道部部长刘志军被查拥有374套房产，确实让国人开了眼界。这条消息的浪涛还没有退去，更大的浪涛就接踵而来，说北京有五千至六千人拥有三百套以上房产，刘志军只是这些人中的冰山一角、沧海一粟。可以想象，在北京手握一两百套、几十套房产的人得有几万、几十万计，至于有好几套住房的更是比比皆是，数不胜数。

我们一直以来，有说三四线城市住房过剩的，有说二线城市楼市危险的，一说到所谓的一线城市，无论看多还是看空楼市的几乎异口同声地说供不应求，说北上广住房过剩的更是凤毛麟角，少的可怜。其实北上广楼市的水更深，住房过剩程度丝毫不逊色于国内任何级别的城市，甚至于乡镇。只不过北上广的住房大多在最富有的那部分人手中，这些人真的不差钱，所以，房价相对于其它城市来说更抗打击而已。

中国房价高不是因为地价高，地价高是果，房价高才是因，因为房价的初始推力，使得地价、房价互为因果，相互推动。说到底是房价推高了地价，地价再被动推高房价。中国房价高也不是因为税费高，对穷人来说，房地产的税是太高了，买一套房子自己住居然要缴1%以上的税，但对富人、对多套房拥有者来说，中国住房税收又太少，手握几百套住房几乎不用缴一分钱持有税。中国房价高的原因是税收不合理，本该富人、多套房拥有者负担的税收，都有穷人和其它行业分担了。

我建议完善房地产税收不是增加税赋，而是让税收变得更合理。比如增加财产性税收，减少生产、流通、消费环节的税收，使得实体经济重新焕发生机；比如减少房地产买卖方面的税收，开征持有方面、利得方面税收和一定规模以上的继承方面税收。我要特别说明一下，对于大部分人一两套普通住房的赠予与继承是没有理由收取税收的。

因为一样的政策，因为一样的环境，更因为北上广的资源更为集中，中国城市间楼市的泡沫大同小异，但北上广尤为突出。也就是说不是北上广的住房供不应求，而是北上广住房的泡沫更大。只是由于拥有北上广空置房的那部分人真的很有钱，所以，北上广的房价才那么坚挺，相对来说，北上广房价泡沫破灭的时间要滞后一些。