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虽然我们说房价应该跌、必须跌，但房价下跌不是楼市调控的终极目标。我们的房价之所以像脱缰的野马，是因为我们的房地产制度存在着缺陷，或者说我们的楼市的土壤适宜野草的疯长。野草茂盛了，庄稼就不可能有好的收成；甚至颗粒无收。投机炒作就是野草，刚性需求才是庄稼。为了让居者有其屋的梦想早日实现，我们就得除草，就得打除草剂。

我们的房地产虽说税收花样繁多，大多集中在交易环节，持有环节的税负基本没有，这样就造成投机猖獗，囤积惊人的局面，这样的税收制度到了该改革的时候了。

我认为房产税收应该分为以下几种：持有环节的物业税，交易环节的房产利得税和继承环节的遗产税。当然根据中国实际情况，房产利得税和遗产税可以从二套征起，物业税应该对拥有基本住房条件的家庭免征。为什么不是首套？因为同样是一套住房，无论是面积还是价值都有天壤之别。虽然我们不能做到绝对公平，相对公平还是必须要追求的。

物业税除了可以部分抑制楼市的投机炒作，也符合多占资源多缴税的原则。有些人富裕起来了，想住得好一点、住得宽敞一点、住得靠闹市区近一点，也是人之常情。既然你占了好资源、占的资源多，多缴税也是情该理顺。这也是我反对房产税以套数、以面积作为征收基本条件的理由。最好以人均占有房产的市值作为衡量是否征税的标准，小于、等于的免征，超过多少征收多少。征收税额以应证房产市值乘以1.5%，一年征收一次。

房产利得税用来调节投资性购房和投机性购房，以持有房产的时间作为征税依据。持有房产的时间越短税率越高，比如五年以内税额为买卖差价的80%，十年内为买卖差价的50%，以此类推，当持有房产到一定年限，比如二十年，房产利得税只须缴买卖差价的10%。该税种既可以有效地遏制短期投机性购房，又可以促进空置房进入租赁市场。

还有一些人购房的目的是留给子孙后代，让几十年后的需求提前释放，造成短时期住房供不应求的假象。遗产税一方面可以防止后人和今人争夺房产，另一方面还可以打击不劳而获的思想，有效地缩小贫富差距。

为什么要完善房地产的税收制度？我们知道现在的楼市调控都是权宜之计，也确实误伤了一些人群，这些政策终究会退出历史舞台，这就需要我们建立一套长效机制。不然楼市炒作就会野火烧不尽，春风吹又生，一批炒家倒下了，另一批还会诞生，百姓的住房问题难以彻底解决。

所以说，房价下跌不是调控的终极目标。只有完善房地产制度，让投机炒作无可遁形，楼市调控才算大功告成，杜甫的千年梦想才能够实现。

春秋时期，齐国国王命令大臣们必须穿丝制衣服，但国内只准种粮食而不准种桑树。齐国丝需求量大，价格上涨，邻近的鲁、梁等小国纷纷停止种粮改种桑树。几年后，齐王又命只准穿布衣，且不准卖粮食给其他小国。结果，鲁、梁等小国因饥荒而大乱，齐国渔翁得利，使疆土得以扩张。