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我国商品房销售中存在许多不合理的制度，比如：商品房预售制，以建筑面积计价制等等，这些制度明显是一些不公平的制度，人为造成开发商和购房人之间的地位悬殊，买卖双方不平等，公平交易根本无从谈起。

有报道：日前,住建部组织力量积极开展法律修订工作。之前有议案提出,现行城市房地产管理法存在一些缺陷,如商品房预售制度不完善、监管存在漏洞等,导致土地和房屋价格上涨过快、购房者利益受损等后果,影响社会稳定。建议尽快修改城市房地产管理法,完善商品房预售制度。

这之前，国家决定从12月1起对商品房预售款进行监管。虽然这只是一个亡羊补牢的应急措施，在楼市调控的大背景下，还算一场及时雨。我们知道楼市的调控免不了要撼动高房价的基础，一旦房价下跌，有些开发商难免要被淘汰出局，有些工程不可避免出现烂尾现象。如果不对开发商的预售款进行监管，有些购房人的权益将难以保证。

商品房预售款监管，只能堵上商品房预售制的一部分漏洞，比如开发商卷款蒸发，比如烂尾现象，对商品房面积短斤少两，对住房质量，对开发商擅自更改容积率，对配套设施不跟上等等问题还是无能为力。要彻底改变购房人的弱势地位，还是有必要取消这一落后的制度。

我倒是觉得取消商品房预售制，比实行商品房预售款监管简单可行，也更有意义。首先，商品房预售款监管虽然也是一种方法，但它只堵住了部分漏洞，不能完全解决商品房预售制引发的所有纷争；其次，商品房预售款监管需要建立一套制度，还要配备相应的人手，无形中增加了政府的成本；第三，商品房预售款监管本身也有可能滋生腐败，购房人的购房款依然存在风险；第四，开发商手中不差钱，还可能对抗调控，死扛房价。如果取消商品房预售制无疑又收紧了开发商的资金链，减少开发商死扛房价的时间，有利于调控的顺利进行。

既然，我们意识到商品房预售制是一个不公平的制度，并且还有这样那样的漏洞，我们就应该予以取缔，没有必要用一个临时，带有一定风险成本的制度过度。如果直接取消商品房预售制，我们的楼市能更早走上健康、和谐、可持续发展的轨道。

一日一笑

一个人走进信用社，为一张婴儿床交最后一笔分期支付的款项。

　　“谢谢，”经理说，“现在这孩子怎么样了？”

　　“哎，”这个人回答说，“我很好。”

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