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坊间有消息称，物业税开征方案已于4月7日晚通过建设部的审批，而且通过财政部和国务院的可能性非常大。该消息还透露，物业税发起地点为重庆，试点地区目前定在京沪深渝，物业税将按照买房时合同价打七折后再按1.2%至1.5%征收。

从传闻看，物业税存在许多的不公平：比如按面积计算，市中心的物业占了大便宜，而郊区的房子则吃了大亏，最后伤害的还是穷人。如像有的人建议的那样，按套数计算，小户型的房子和大户型、跃层、别墅又不可同日而语，吃亏的还是普通的老百姓。

而且，1。2%至1。5%税率有太低。如果物业税税率不具有打击恶意炒作的威力，很可能变相转嫁到购房人头上，就像之前的营业税。我们先前出台的许多房产政策之所以不但没有把房价调下来，反而房价越调越高，除了有些地方政府阳奉阴违之外，一个主要原因就是没有对投机炒作具有震慑力。

以我看，可以用土地资源多占税来替代物业税，大部分物业将获得免征权，只对超过部分物业征税。既不按面积计算，也不按套数计算，按物业市值核定征税标准和税率。比如一个城市，按人均五十万的物业作为起征点，等于或低于该标准的免征，也就是说一家三口拥有150万以下的物业免征土地资源多占税，超过部分按1%征收，超过200万的部分按3%的税率征收，超过300万的部分按5%征收。。。最高征收税率为21%。

我以为，按以上方法开征土地资源多占税，既照顾了大部分普通百姓，他们中许多人为了住房已经耗尽了毕生财力，再对他们征税无疑雪上加霜。又顾及了郊区房，小户型。应该说没有乱杀无辜。对投机炒作，购买豪华别墅又有震慑作用。这样既打击了恶意哄抬房价，又狠杀了乱建别墅的歪风。

物业税是个好东西，就看我们如何设计。设计得好，可保楼市健康持续和谐的发展；设计得不好，不但遏制不了肆意炒作，相反会为投机炒作推波助澜，不可避免重蹈以前调控的覆辙。物业税要有威力，又不能乱杀无辜。