中国房地产市场之所以投机横行，终极原因是缺少物业税的调节。

物业税既是国家的税收来源，是地方财政的源头活水，是地方财政摆脱土地财政束缚的工具，也是调节房价的金钥匙。

物业税应具有人性的关怀，对基本居住的物业应该免收，只对超标准的物业征收。富人多交税不是杀贫济富。富人占有了大部分的社会资源，在社会发展进程中获取了大部分的利益，多交税是他们应尽的义务，不管在哪个国家，何种制度的社会都一样。中国以前没有体现出来，那是富人占了便宜。就像狗主人每次给一只狼狗多一根骨头，这是优待，狼狗不能因此认为是理所当然。

如果，中国楼市想健康、持续发展，物业税是绕不过去的一道坎。早开征，小震荡；晚开征大震荡；不开征，总有一天天崩地裂。现在虽然过了开征的最佳时机，对未来任何时候来说，还是最好的时间。没有物业税，我们对待楼市只能头痛医头，脚痛医脚，所谓按下葫芦升起瓢，穷于应付，频于奔命，还事倍功半，收效甚微。美国有物业税的坐镇，就算次贷危机这样大的人祸，房价也没有失去理性，物业税的功效可见一斑。

有人说，即使开征物业税也不能抑制房价的非理性上涨，这就要看物业税如何设计。俗话说打蛇要打七寸，物业税的设计也切中投机的要害，把住炒作的命门。我们的楼市之所以投机盛行，是因为持有成本太低。我们的物业税除了要对基本自住物业免征，体现人性的关怀，体现对对自食其力的支持，对投机炒作绝不能心慈手软，对敌人的慈悲就是对人民的残忍。对超标准的物业税税率要成阶梯型的增长。如，超标准一倍以内税率按1%计算，一倍以上两倍以下税率为3%，三倍5%，四倍7%，依此类推，让投机炒作无可遁行。

更关键的是有监管机制，要做到公平、公正、公开，让媒体，民众参与监督。如此，中国房地产市场才能走上健康、和谐的发展轨道，中国才有可能从经济大国转变成经济强国，才有可能笑傲世界。