文\明天的天

开发商期望的，放松第二套房贷政策的梦想破灭了。国务院日前针对低迷的楼市，出台了降低房产交易税率的新措施。这是一个看上去对楼市有利，实质上是为了防范金融风险，主动让炒房客出逃的政策。

我们知道中国的房贷也不是没有风险，我们的银行在楼市疯狂的过程中，违规放贷的事情也不是个别现象。如果楼市快速见底，对银行的冲击比较大。所以我们说的大起大落，其实通俗的意思就是，房价可以回落，但不可像飞机坠落一样着陆，这样容易机毁人亡。如果像风筝一样飘飘荡荡，慢慢悠悠的掉下来。风筝即使找不着了，我们也不用担心它掉下来会砸死人。

对于银行的房贷，炒房客的贷款应该是最不安全的。他们贷款的数量巨大，因为银行争夺客户，超标准放贷比比皆是，甚至零首付也层出不穷。在房价疯涨时期，银行是不用但心风险的。房价徘徊以至下跌时，其掩盖的问题，便水落石出，浮出水面了。开发商是死是活，国家没有必要去操心。银行的问题，政府不可能不闻不问。

由于房产过户交易税较重，特别是未满五年的二手房交易成本太高，阻碍了炒房客抛盘离场。要是房价继续下跌，把房子扔给银行的事情就会发生，银行也就不可避免受到损失。在全球金融危机的大背景下，银行成了重点保护动物。只要银行还算稳定，这个国家的经济就坏不到哪里去。

降低房产交易税，一方面是鼓励居民购房，另一方面是为被高房价困住手脚的炒房客让出一条道，免得他们狗急跳墙，甩手把房产抛给银行。