房价只会涨不会跌

有朋友给我的微博发私信，询问兄弟我对买房的看法。

我引用李炜老师一次在《新闻今日谈》里所说的话给他回信：房价涨是必然的，因为人口在不断增加，人们收入在不断积累，土地资源又不能再生。所以，只要有能力，买房永远是正确的。

这位朋友回复说：

“如果买房子，那么就要透支几十年的幸福。我周围有两个朋友是房奴，不舍得花钱，日子过的很拮据。”

兄弟我认为，买房宜早不宜迟。买房不是透支几十年的幸福，而是提前享受有住房的幸福。要等到有能力购买的时候才购买，就意味着你一辈子也买不了。阁下可按自己的购买能力决定在哪里买房、买哪个等级的房、买多大的房。但就不该不买房。

不过，这位朋友的忧虑道出了中国住房发展上的问题：为中低收入人士设计的住房保障制度大有缺陷没，令中低收入人士望房兴叹甚至绝望。

中国社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室11月16日发布的住房绿皮书《中国住房发展报告（2009-2010）》就指出，中低收入家庭的各项住房保障制度不够细致，配套政策措施不到位，可操作性差。公积金制度建设尚未完善，保障范围小，保障偏离度大。

关于经济适用房，这份报告指出：“经济适用房面积过大、分配不均、一人拥有多套经济适用房、通过经济适用房操作获取暴利等问题，政策的实际效果与预期目标相差甚远。”

兄弟我看到这份报告的感想是：既然课题组指出了问题所在，解决问题或许就有希望了。

香港是全球房地产价格最高的城市之一，超过三分之一的居民租住在由政府提供补贴的廉价公屋里。中低收入人士，可以购买政府建设的廉价“居屋”，收入更少的可以购买更便宜的“公屋”。当然，政府会严格审查买房人的经济状况；并且，也不是随时买得到，要排队“轮候”。

这种公屋大厦通常建在贵价的私人公寓附近，外表看上去朴素一些，内部结构也跟私人公寓一样，电梯独立卫生间厨房冷气机等应有尽有，楼下也有小公园，连刚刚兴起的免费Wi-Fi服务都有。唯一不同的是，每个单元的面积较小。香港政府致力于做到人均居住面积20平方米。

   （香港公屋及其附属花园）

这位朋友心有不甘一再追问：“问题是现在的房价收入比太大了吧，什么东西也不能只涨不跌吧……房价真的会这样涨下去吗？”

兄弟我再答一遍：房价上涨是绝对的持续的，稳定只是相对的暂时的，降价是完全不可能的。