中国的房价，经历了2009年的疯狂之后，终于站上了一个令人恐惧的高度！这般地房价疯狂，会带来怎样严重的后果，任何一个有理性的人都可以得出相应的答案。

    冰冻三尺，非一日之寒，高房价，也不是一天所练成的。房价一路上涨，作为房地产市场的直接主管者，我们的政府都在干什么？

    忙着卖地，忙着数钱。

    其实，在房价一路上涨的过程中，政府有很多机会出手调控，对市场的投机炒作行为予以干预。但政府并未动手。如今，再高调谈论房价问题，并且不断出手，意图用影响房价，背后真实的原因是什么？

    保障民生？保障普通百姓的居住权利？这是正面的理由！这本身就是政府一贯的责任。事实上，当前所密集出台的所有房地产新政，都不足以把高高在上的房价给拉下马。这也再一次证明，政府并不希望房价下跌。

    房价下跌，炒房者损失的不过是个人部分财产，但政府损失的，却将是从土地出让市场获得的收益集聚缩水，严重的话，则是金融风险的膨胀、甚至整个社会经济发展的停滞、崩溃。

    政府不希望房价下跌，又不好明着让房价继续上涨，毕竟，那样所带来的舆论冲击、社会反对声音、公众的不满将进一步加剧社会矛盾的激化，也让政府陷入严重的信任危机与发展窘境。

    所以，对政府而言，最好的处理方式，就是让房价维持在当前这样的水平，用时间换空间，来慢慢消化房价高速上涨所带来的后果。假如社会经济发展可以继续维持在一定的水平上，物价上涨、收入提高，在十年或者更久的时间之后，或许，当下的房价或许将不再是什么“高房价”了。

    按照这样的思路，在所谓的保障房建设中，便大量出现了经济适用房的身影。

    经济适用房建设，并不是什么新生事物。十年之前，便已经被许多人提出。但一直觉得，经济适用房是一个怪胎，在市场经济社会中，是那么地不伦不类。政府补贴有产权房屋的建设，用公共资源，让部分人拥有房屋产权，这不仅无法体现真正的公平，在信息不对称、缺乏个人财产信息有效统计体系之下，也极易滋生腐败。实践也屡屡证明，经济适用房领域内的腐败现象，非常严重。像开宝马的人住经济适用房、经济适用房出现在租赁市场、经济适用房申请过程中的六连号事件等等，都充分证明了一点。更为严重的是，经济适用房可以拥有产权，可以上市交易，使得经济适用房能够继续成为“商品”，自然无法抵御投机炒作的冲动。

    事实上，当前房价如此高涨的根本原因，并非什么供求关系，也非房地产价值的提升，而是房地产市场上的投资、投机炒作行为所导致的。

    如今，各地政府大量兴建经济适用房，对于调控房地产市场而言，唯一的可取之处，就是房屋总供应量上去了。但对于破除房地产领域内的投资、投机等炒作行为，却无能为力。相反，当下推出的经济适用房建设，几乎成了政府变相托市的行为。

    以上海的经济适用房建设为例。政府号称要每年建设1000万平方米的经济适用房。究竟能否实现这一目标，我们还要打个问号。毕竟，在2003年房价刚刚出现上涨苗头时，上海政府就曾提出过每年建设300万平方米经济适用房的计划。但实践呢？这些年来，又建设了多少平方米的经济适用房？

    更为严重的是，当前推出的经济适用房，不仅在地段选择上，限于土地出让市场的实际价格，只能选择那些偏远郊区，外环之外、郊环之外，在价格上，其实也并不是真正的“经济”。根据已试点的徐汇、闵行两区的经济适用房建设情况来看，这些房屋通常建在松江或者更远的郊区，房屋价格也在5000元每平方米上下。这样的价格尽管与周边房屋相比，便宜了不少。但要知道，在几年之前，或者说，在本轮房屋价格上涨之前，上海中环内的房价也不过是这个区区之数。

    这就很像许多商家在搞促销时，经常玩的手段，先把商品价格标高，再用所有的折扣来吸引顾客，但实际顾客购买时的价格还超过了原来的价格。就算回到符合经济适用房条件的家庭收入来看，这样的价格，其实，也和难让实际困难的人承受。

    经济适用房价格不适用，但却在无形中已筑成了一道关于房价的“防火墙”、“最低线”。试想，连经济适用房价格都能卖到这个价位了，其他房子当然要比这个贵很多！未来，房价就算要调整，按照这样的标尺，房价调整的幅度其实已经被政府人为地堵住了小调空间！

    相信许多上海人都应该还记得，在2003年的时候，当时，政府提出搞经济适用房建设，并且将房价控制在3500元左右，可那都是建在外环外的房子呀（那时外环外的房价还达不到这个水平）！如此信息一出，上海外环外的房价立马上涨，跟着其他地区的房价也在上涨。理由很简单，连政府主导的经济适用房价格都达到这个水平了，其他房子，当然要高于这个水平。

    所以，经济适用房的建设，不仅有保障普通百姓住房的功能，在很大程度上，更是起到了政府对市场房价的一个定调作用，一个标尺作用。换句话说，当前的经济适用房建设，很有可能变成政府变相托市的行为。

    其实，政府对百姓的住房保障工作，重要的是让他们有房屋居住，而不是所有人都拥有房屋所有权。从全世界范围来看，包括那些发达国家，政府都无力让穷困家庭拥有房屋的产权，更何况我们这样的发展中国家。事实上，政府在民生领域内需要投入的还很多，包括社会保障、教育等问题。因此，从保障百姓住房这一目的上来看，政府真正应该做的是加大公共租赁房的建设，即由政府主导，建设大量可提供给普通百姓租赁居住的房屋。低收入的百姓可以长时间租住这样的房屋，房屋的所有权属于国家，住户只需要支付相对便宜的租金。至于房地产市场领域，如果要是真的想让房价回归理性，该做的是打击投资、投机等炒作行为，而不是用保障住房建设做幌子，把百姓的住房保障问题与房地产市场问题混为一谈。