今年以来，国内许多城市的房价快速上涨，于是，寂寞许久的土地拍卖市场也重新热闹起来，各地土地拍卖市场，异常火暴，甚至有点疯狂，并导致各地地王频出。

    9月8日，保利集团用15.92亿的“天价”拍下南京河西金沙江地块，楼面地价高达每平方米7553元，溢价幅度超过87%；稍早些的时候，金地集团以３０．４８亿元的高价将上海青浦赵巷镇特色居住区１０号地块拍走，楼面地价高达14495元元；同样是在上海，普陀区长风6Ｂ、7Ｃ地块尚未正式开拍，但申请竞买的浙江绿城就挂出了56．28亿元的网络报价，并最终拍出了70亿的天价；在北京，朝阳区广渠门15号地块则被方兴地产以40.6亿元拍走……

    地王频出，按照面包总归比面粉贵的理论，未来的房价应该只能是继续上涨了。也无怪乎那位有才华的券商经济学家金岩石敢预测，北京、上海的房价将在未来5年涨一倍，其中高端项目的房价很可能突破每平方米30万元。

    地王频出，果真预示着房价会继续高速上涨么？

    还是中国的这些开发商们，不管是国企的，还是民营的，也不管是正规的，还是山寨的，几年之前，他们就曾导演过地王频出的疯狂。根据克而瑞(中国)研究中心的一份报告显示，2005年至2009年间，特别是市场疯狂的2007年，在全国50个地王项目中，至尽约有51%的地王项目还未开工，18%的地王项目处于在建中，，而建好项目上市销售仅有27%的地块，甚至还有个别地王直接退地了事。也就是说，当年拍得地王的开发商们，并没有在地王身上赚到什么钱，或者说没有直接在地王身上赚到钱。

    开发商从来都不是做善事的，他们从头到脚、甚至每个毛孔里都念叨着怎样攫取最大的利润！抢得地王，拿了地而不去盖房子，不去赚钱，就只能有一个原因！那就是他盖不起这房子，或者说，在现阶段、在这样的地王土地上该房子，是卖不出去的，是注定要亏损的！

    既然如此，为什么还会有那么多的开发商前仆后继呢？

    其实，开发商之所以热衷于地王，所到底，还是希望攫取其最大化的利益。但这种利益的取得，并非简单地盖房子。

    首先，地王一出，谁与争锋？周遍的楼盘尽管不会与其争锋，但比比价格还是不可避免的。于是，我们可以清楚地看到，只要出了地王，周边的那些房价立马上扬。如2009年7月23日金地集团拿下上海赵巷地王后，7月最后一周，上海郊区房价全面上涨，松江区、崇明县成交均价分别上涨14.32%和33.76%，嘉定区首次突破万元大关，金山区的成交均价上涨了90.38%。而和赵巷板块情况类似的宝山罗店板块，年初成交均价在每平方米7000元上下，在地王的刺激下，迅速涨到了每平方米14000元。你涨我也涨，东方不亮西方亮，在全面上扬的房地产市场中，开发商总能赚到大量的银子。

    其次，地王出场，圈钱不商量。开发商拿了地王，通常不会立即拿出全部的土地出让金，不会着急去开发的。相反，拿了地王，那种镁光灯下的效应，那种未来财富的故事，就成了开发商向银行、向投资者圈钱的最好说辞。

    再次，卑鄙一点而言，地王可不是什么帝王，充其量只是土地价格的王八而已！王八者，甲鱼老鳖也。不仅有骂人的意味，更有其象征意义。王八的爬行速度都是很慢的，同样，开发商拿地之前，风风火火，拿地之后，后续开发的动作大多若王八一般，要不会退地，要不就是捂它个三年五载，总之，但闻吆喝声，可就是不见房子盖出来。为何？无非是开发商通过对土地存量的控制，通过其自身生产速度的控制，来控制房地产市场房屋的供应量，从而影响到房屋的供求关系。

    按照经济学的基本原理，商品的价格始终围绕价值波动，而这个波动的主要原因就是供求关系。

    土地还是那块土地，房子还是那些房子，一块多钱一斤的大米，还是卖一块多钱，十块不到的猪肉还是卖不到十块钱。可房子呢？以上海的房价为例，03年之间，靠近内环的房子不过区区4千到5千一平方米，如今呢？动辄3万到4万！这六年左右的时间，全国的建材价格上涨了多少？人工上涨了多少？税费又上涨了多少呢？

    但房价还是快速地上涨了，这其中尽管有这样或那样的原因，但市场供求关系也是一个重要的原因。只不过这种供求关系已不是市场经济中单纯的“供应”与“需求”的关系，它更多地是加入了房子“生产者”的人为因素（包括政府对土地收益的渴望、开发商与炒房者的逐利渴望）。即这些“生产者”通过各种措施，人为地制造“失衡”的供求关系，从而人为地导致房子的价格非理性的单边上涨。

    当然，在房地产市场非理性上涨的原因中，我们还应该注意到金融危机下的流动性资金过剩的现状。特别是国家4万亿投资政策的出台后，国内资金流动性短时间内剧增。但因全球经济前景的不明确性，或者说全球经济复苏的预期不明显，这种过剩的流动性自然不会真实地投入到实体经济中。庞大的现金流自然会有涌入房地产市场的冲动，毕竟，不动产的“保值、增值”的宣传还是很有市场的。

    流动性过剩，对通胀的预期，以及房地产“生产者”对于供求关系的精心操控，09年初开始的又一轮全国范围内房价的快速上涨就无法避免了。

    出来混，迟早是要还的，这样的话，固然江湖意味浓厚，但也极具哲理。中国一直讲究善恶有报、因果循环。这种循环放在经济领域内，其与价格、价值及供求关系的规律还是一致的！换言之，在市场经济体系中，不可能有商品的价格脱离价值规律，一直上涨。事实上，中国的房价早以严重偏离民众的收入水平，早已严重透支未来的房价上涨空间。也正因为如此，当下房地产领域内的地王频出，或许推动的将不再是房价的上涨，而是其自身的灭亡。也正所谓是上帝欲使人灭亡，必先使其疯狂！