徐小明：周四操作策略

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今天我在学员区随机抽取了4个行业历史走势，为了确保是随机性，找了涨幅榜的前两名和跌幅榜的前两名，然后统计了最近十年这4个行业板块的最大获利幅度和到今天的获利幅度，统计数据证明，最高可以达到15-20倍左右的涨幅，股灾之后到今天也有8-10倍的涨幅。

我们再看房地产市场，我找了三个市场的房价作为比对，北京06年的平均房价、深圳的和郑州的，数据表明，房地产市场同期的涨幅只有3.5倍左右，这还是都市的房价，城市的房价的涨幅在3倍以内。

这是个很有意思的现象，数据已经证明了股票投资在同期间的涨幅是远大于楼市的，但为什么大家都觉得楼市投资比股票投资靠谱呢？有以下几个原因：

投资者几乎都一样，从众的心里很强，只有赚钱才反过来证明投资选择的正确性，股票市场投资当看到别人都赚钱的时候，往往是高位了，从顶部的成交量和开户人数能看出这一点。今天的成交非常低迷，已经到了8月2日以来的新低。因为没有赚钱效应，所以股市的波动性影响了对于股市作为投资品种的判断。

楼市波动性很小，一直呈现上涨的走势，并且可以使用杠杆（银行贷款），楼市一直涨，赚钱效应非常明显，所以导致了普遍认为楼市比股市好赚。

而我又研究了另一个核心数据，M2广义货币，他的量在过去的十年里，从13亿增长到了139亿。也就是说十年里增长了十倍，股票的涨幅跟货币的发行量关系非常接近。也就是说，过去的十年里，大量发行货币导致了所有投资标的上涨。并且是大幅上涨，股市的走势即便超过房市，但由于波动性和入场位置，导致股市的不稳定性。

房市单纯的幅度是不如股市的，但加上杠杆收益比股市多且稳定，这是不争的事实。那么这是过去十年里的走势。未来十年呢？

我认为股市会远远超过楼市，除了股灾之后目前属于低位之外，像北京的房价每平米已经5万了，从1万多，涨到5万涨了3.5倍容易，5万如果再涨3.5倍就是20万。这种可能性很低，就算5万涨到10万一平，大家会觉得很高了，但杠杆的效率会大不如从前。

相对比来讲，股市将取代楼市成为市场的第一选择。