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谈谈楼市的一些事
(2018-06-14 22:13:57)
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财经股票杂谈 |
分类： 时事评论 |
看了一篇文章《万达高管跳楼背后的疯狂与血泪》，这是前几天发生的事情，文章可以搜了看一下，写的很现实，这里不复述。这篇文章写的重点之一是：“生不进地产，死不进地产，生死都不进地产”，没有什么比命更值钱。重点之二是：房地产商的高负债，高杠杆，一旦周转失灵，资金链可能就会断掉。
楼市今年出了160个左右的调控政策，一二线虽然不怎么涨了，可三四线却涨了起来，有听说贫困县房价没超过6000元都没脸见人。
那么，房价一直会涨下去吗？很多人认为会的，但我却不这样认为，除非今后物价上涨，房价不涨，那就是跌了。但要是真跌了呢？
楼市和股市在有些地方很相似。股票如果下跌，基本是没人买的，因为都知道抄底会抄在半山腰。楼市也会如此，下跌了都会跟风抛，而少有人接盘，只会想着更低。今年以来经常听到有钱人都在抛售房子，这几天看到上市公司也都在抛售卖房，可没钱的人都在买房，尤其是学区房非常的抢手。今后的问题是现在买房的人会把房子卖给谁，卖给有钱人？
如果说的悲观一点，一旦房价下跌，炒房的会多杀多，割肉盘都会出来，不仅如此，银行当然也不是吃闲饭的，当房价跌到一定程度，很多房子会变成银行的资产。当然，这只是假设。
房子是用来住的，这话没毛病，可房价涨到了天上才说这话，就有点不厚道。但也难怪，毕竟ZF的60%来自于土地收入。很多人相信了ZF的话，相信政策，可是在楼市这一块，相信的成了牺牲最大的，相信了调控却损失了房价上涨的红利，损失了对通胀的套期保值，成为了印钞机下的最大牺牲品，尽管这是一次性红利，但也让很多家庭遗憾终生，毕竟，说不准这一辈子也赚不到那么多。
前二天券商的伙计向我推销独角兽基金，我说独角兽是吃韭菜长大的，他没听懂，还在喋喋不休。我再问他股市里输钱的人多还是赚钱的人多，还不罢休，我只能说，小阿弟，以前封闭式基金都是打六七折
的价，你晓得吗？那么，现在的六个钱包付首付，是不是异曲同工。
在我看来，对于刚性需求，只有一套房，房价再高也是纸上富贵。再说不动产这东西原本就周期长，周转慢。如果按照市场价卖掉，人家还要地段，看朝向，看楼层，看小区环境，甚至还要看房前树木的高低，不是那么容易出手的。当然，没有卖不掉的东西，只有卖不掉的价格，除非你挂一个心动价，500万的房子挂牌400万，说不准还卖的快点。
如今一手房比二手房还便宜，是不是套路呢？值得怀疑。教你们一个绝招，如果遇到能占很大便宜的事情，都要先问一下：凭什么？如果能想通，基本也就不会受骗上当。
前些天写过一篇博文《韭菜的芳香》，如今，随着排队，摇号的效应顺利的完成了房产侧供给的壮举，财政收入得到保障了，开发商不仅顺利收回本金还赚钱了，有钱人抛售落袋了，上市公司抛售后业绩盈利了，那么，在这一盘棋中还剩下了谁？
A股首例员工持股计划“爆仓”，这是今天的新闻，说的是凯迪生态（000939），公司员工持股计划单位净值低于预警线，按规定大股东阳光凯迪需要补仓。但在大股东迟迟不采取补仓措施及增信措施的情况下，公司员工持股计划依规自动丧失份额，“血本无归”。
对于这些员工来说，工资迟迟不发，员工持股又爆仓，买房的拿什么还贷？
最近股市里天天有地雷引爆，不是这个问题就是那个问题，其实都是金钱的问题，感叹这些上市公都不好好的在经营，只想着玩资本，然后公司就变成了地雷。如今经济不景气，已经圈到钱的上市公司都如此，可以想象一下，非上市公司日子会更苦逼，以后会面临失业的问题。那么，一旦失业，房贷断供了咋办？
可能有人会说，房贷我能还得起，好吧，就算你有这能力。
那么假如房价下跌了呢？
可能有人会说，让它跌吧，我按时还贷不就行了。好吧，六个钱包都空了，还有多少能力。
说不准银行一样把房子拿走，信不信？
案例：香港一家律师行工作的赵先生，1997年的时候买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。
什么意思？
《银行房屋按揭贷款合同范本》中：“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
这是一条被大多数人忽略的条文。
还不明白，那就举例说明
王麻子买了一套房，房价500万元，首付150万元，按揭贷款350万元。王麻子按月还款已偿还本金10万元，随后房价闪崩跌到了250万元，这时候银行来找王麻子，当初借350万是有价值不低于350万的房子作抵押，现在房子只值250万元了，已经还了银行10万元，请补足抵押品的差额90万元。
如果王麻子拿出90万元给银行，按揭贷款继续，房子还属于王麻子。
如果王麻子说没钱，银行就会拿房子去拍卖。房价下跌没人要啊，银行又不管的，咣当一锤下去拍了200万，最终，王麻子付了首付150万，啥也没拿到，反而欠银行140万元。（350－10－200=140）
要提醒的是，即使是唯一住房，银行也是有权拍卖的，只不过执行的时候会保留一个宽限期，或者帮助租房，超过宽限期还是可以被强制执行的。
房子啊，房子，里面有太多的情结，说不尽，道不完。
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