最近都在讨论房价，先前买入的得到了惊喜，因为房价涨了。后来买入的有点忐忑，因为最近小幅回调了，买到了学区房自然是松了一口气，因为是达成了心愿。

    上海徐汇区中环附近的房子大概在5万元左右一平米，二室一厅80平米要400万元，还不包括中介费，税收等。一个人月薪一万元，一年12万，不吃不喝需要30多年的积累。

    我有一个朋友，前些日子看到房价涨了，想换房，卖了旧房但没有及时买入新房，新房涨了，等了一下，结果原先的旧房涨了100万，由此引发夫妻吵架。更郁闷的一个，想换房，结果旧房卖了之后不能买新房了，因为新政规定要交满5年的税才能买。

    一线城市的房价近期飞涨，而很多城市的房价是在跌的。这从新闻中就可以看到，XX个城市环比上涨多少，那么其他的无疑就是在下跌。去库存嘛，这个谁都知道。

    如今鼓励生二胎，说明人口结构起了变化，老年社会形成若干年之后，估计我们下一代可能都会有几套房。那么，房价为什么还会上涨，个人认为，那是因为调控。这么些年来一直看着房价，越是调控越是打击越是涨。只是从去年开始出现了宽松，比如说降低首付什么的，然而杠杆就这么出来了，于是上海房价又飞涨。股市里的杠杆全部打死也就几万亿，房产里的杠杆可就厉害了，所以现在再度出现调控。

    调控有一个好处就是会出现饥饿营销的效应，奇货可居，物以稀为贵，就如上海的车牌。

    这么多年来房地产一直是经济的支柱，政府靠卖地获得不菲的收入，靠税收获得不少收入，一旦这一块欠收，因为开销很大，日子将会很难过。所以现在会出现农村城镇化，所以会鼓励农民进城买房。

    普通人的收入永远都跟不上房价的涨幅，如果工薪阶层想买房，看到现在的房价是这个价，于是省吃俭用积蓄，等到积蓄的差不多了，可房价又涨上去了。

    在我看来，房价涨意味着物价会上涨，因为房子是不动产，是可以抵御通胀的东西。看看现在的蔬菜和猪肉的价格就知道了，是不是在涨。但要是房价形成了泡沫也会下跌，这与股票的道理是一样的。今天看到一句话有点道理：房子是给人住的，你改善需求，也要把之前的房子卖给比你更穷的人，如果你找不到比你更穷的人去接你手上房子的时候，所有改善性需求的链条都会中断。

    有些人看到房价涨很开心的，最近经常听到有人说我现在的房子涨到多少多少了。你只有一套房，涨的再多也与你无关，如果是换房那就是高进高出，除非你卖掉不买了，或者是大房换小房，或者是换地段倒也有赚。

    未来房价会不会下跌？如今的经济形势不容乐观，很多的过剩，所以会有侧供给改革这个词，都要去库存，当然也包括房产，在大干快上纷纷卖地造房之后，很多地方甚至出现了鬼城。然而，房产又是支柱产业，政府必定会出手撑住，这是一对矛盾。要是房产出现坏账，经济就会更糟糕。农村城镇化，让农民进城买房这与农业的发展又是一个矛盾。作为一个农业大国，现在很多农民都进城打工了，很多地方出现了留守老人留守儿童，地都没人种了。

    好在现在随着用工成本的不断上升，农村进城打工的逐渐减少。我曾经为单位去内地招工，比前几年有很大的落差，因为我们给出的收入比当地的收入差距缩小，很多人不不愿意来了。他们的说法是，虽然是多了点钱，可你们那里的花销大，算下来也多不了多少，还不如在家里老婆孩子热炕头。

    这些年来上海涌入了多少外来人口，据小道消息，上海的外来人口已经超过本地人口了。上海的房价6万，附近南通的房价6千，嘉善的房价6千，为什么会这样，因为我们处在一个畸形发展的年代，大城市因为城乡差别太大，就业机会较大，收入较高，医疗和教育条件较好等条件吸引了众多的人进来。如果各地政府在大力建造房子的同时，能够注重民生，将当地的教育、医疗条件等方面都搞上几个台阶，各地的发展也就会相对均衡，人们又何必再去涌入大城市呢。

    突然有个想法，卖掉上海80平米的一套房400万，然后买入附近城市100平方只需60万，剩下的340万用来过过日子会相当的滋润。