最近和朋友对于房价的涨跌进行了讨论，限购之下房价会不会跌？朋友认为会下跌，蓝猫认为不会跌。

近期对房价的调控确实很严，又是首付限制，又是限购，又是加息的，非常的热闹。由于舆论的导向，使得最近楼市观望情绪浓厚，成交虽然低迷，但事实上楼价貌似没跌，有的地方甚至还在上涨。

    记得蓝猫在先前发过一张报纸的图片，那是1989年的，当初百姓望楼兴叹，如今20多年过去了，百姓还是望楼兴叹，估计再过若干年，百姓继续会望楼兴叹的。

    国外的房子和楼是连土地一起买的，拥有一切的所有权，哪怕是房子下面挖到黄金或者石油，拥有着是房子的主人，属于私人财产。但是国内却不是这样，土地是国家的，别说是挖到石油，挖到黄金就必须上交国家，否则就是违法，是要吃官司的。国内土地只有70年的使用权，70年以后也不知会怎么样了。

    非常感叹国内专家的计算水平，蓝猫猜想，这帮人多半没肚脐眼的。假如一个人大学毕业再工作几年，事业如果有点小成，30岁可能才会有点积累。30岁买房，活到100岁正好是70年的期限。有几个能活到百岁以上的呢？按照现在的建筑质量，70年的房子也就差不多了，70年的土地使用期限到了，难道会让你吃免费的午餐？接下来也不用蓝猫多说了，大家都能想明白。

    势在必控的楼价控了20多年，房价却涨了N多倍，这是一个奇迹，不管你信不信。

    蓝猫觉得，央行如果再加几次息，房价可能会下来点，但不会暴跌，而是会在可控状态中下跌。为什么这样说，首先要看卖方，土地的卖方是谁？是政府，房子的卖方是谁？是地产商。地产商是企业，是商家，盈利是天经地义。买进地皮开发，无论是垃圾地皮还是地王，有利可图才会去购入。而政府的财政收入一块就是地皮，中国现在政府机构庞大的不可想象，这在世界上也是屈指可数的。尤其是在内地的一些小县城，县长只有一个，但是副县长可以有很多，全国多少个县，多少个机构。这么庞大的机构开销当然很大，公费消耗也很厉害，每年因公出国、公务车购置及运行费、公务招待费是个天文数字，靠的是什么，税收够用吗？

    不妨看看如今出台的政策，限购，看似调控，其实是具有两面性的一种手段，看似以为限购是为了降房价，其实有点像囤货，如果房价上涨，限购就是调控。如果房价下跌，限购就是阻止大跌。这样的好处就是可以继续在高位出售土地。加息，对于炒楼的人，加息是很好的措施，但是对刚性需求的那部分人，再加息也没用的，要买还得买。

    蓝猫认为房价不会跌，这只是相对而言。物价上涨了还能下吗？国内的物价一般都是上涨容易下跌难。即便是召开听证会，那只是个形式而已，观察过许多听证会，貌似没有看到被否定的。如今通胀之下，物价都在上涨，房价不涨已经算跌了。其次，一边在高价出售，一边在吆喝下跌，没道理的。看到很多商家的亏本大甩卖的广告，可哪有商家会亏本卖呢。房价 下跌只不过是压缩房产商的利润而已，土地的价格难道会暴跌吗？说给谁听呢？

    很多人认为房价下跌，银行会亏损，甚至倒闭。这种事情会在中国发生吗？绝不会！不信可以算算，现在首付是多少，公积金贷款是多少，商业贷款是多少？如果房价下跌，房价跌幅多半会在商业贷款这部分比例中，不会超过。再说，几个大银行都是国家的，国家能够容忍这种事发生吗？当然不会！大不了多印刷点钞票就行了。

房价上涨到现在，说是市场行为，其实高价出售地皮就是最大的推手。一边开着妓院，天天喝花酒，一边在说要打击卖淫嫖娼，出台措施，出台更严厉的措施，难道是针对自己的吗？

    如今我们这个社会是国富民穷的社会，8月份全国财政收入7546.37亿元，增长34.3%。试问，中小企业增速有那么快吗？GPT增速有那么大吗？你的收入增加那么多吗？凭什么财政收入会有那么多，在媒体报喜之际，难道不觉得畸形？最近婚姻法针对房屋资产的问题引起了轩然大波，作为一个人生存的基本条件之一的房子原本不是问题的问题，如今却成了大问题。当年轻人的理想以及终身奋斗目标只是为了一套房子，那么我们这个社会是很可悲的。

    今天看到人民网一则报道《北京物价真比纽约高吗？》，通篇文章扫了一遍，蓝猫感到很气愤，不知道这个记者是脑残还是低能，作为人民日报的记者学历貌似不低，不会连基本的比较都不会做吧。在什么情况下进行比较，在什么情况下不可以比较，甚至把比较的概念都混淆了，这不是在忽悠吗？这种文章能够通过审核发表也是奇事一桩。

    美国的的收入多少？国内的收入是多少？物价相比，要在收入相等的条件下才能进行比较。在同一个城市可以，在同一个国家勉强可以，尤其是在中国，各地的收入不同，何况美国。不提收入多少而去比较物价，这不是脑残是什么。

    比如说上海买一听可乐2元多，澳洲也是2元多。你说澳洲贵还是上海贵？如果澳元折合成人民币，一听可乐要十几元，但是对于澳洲人的收入来说，不也和上海差不多吗？出国旅游的大多都知道，到很多国家去是不能折算成人民币的，不然会承受不了，这是因为收入不同的。