最近从新闻中看到，各地的房价又进一步上涨，南京又现排队现象，上海出现量价齐升的状态。目前房价的高涨已经成为各方面的心病，似乎现在只有政府和房产商乐不思蜀，政府卖地赚钱还能在税收上赚，房产商本身就在赚取暴利。

    房价为什么上涨？

    人民币升值，这只是对外升值，对内却在贬值。人民币升值的结果之一就是热钱的流入，从而推升房价的上涨。如果到了一定的程度，热钱流出，那么房产也会跟着下跌。

    通货膨胀，因为房产是不动产，持有不动产就能抵御通货膨胀。但是当房价涨升到一定的程度后，自然就会下跌，这和股市差不多，击鼓传花，总有接到最后一棒的。

    GDP，房价是拉动GDP最好的东西，房产的繁荣可以拉动水泥，钢材，玻璃等很多行业，拉动房价也可以提高当地政府的政绩。

    刚性需求，随着社会的发展。现在年轻人大学毕业后志在四方，在各地安顿后需要住房，不愿和父母挤在一起的需要买房，结婚更需要婚房，购买力的增加也使得房价上涨。

    炒房，现在只要有利可图，什么都能炒，从最早的炒外汇，炒邮票，到现在的炒股票，炒房价，炒楼花，甚至炒大蒜，炒绿豆。房产这种高端的东西，炒起来自然是利润很大。但是爆炒的结果也会跌。

    在前段时间，蓝猫认为房价不会跌，不涨就算跌了。如果在今后的一段时间里，房价如果能维持现状，国家收入倍增计划执行，通货膨胀形成，那么房价就等于下跌了，这样就能够重新形成新的平衡格局。可是最近房价又进一步上涨，蓝猫只能再重新观察。

    现在政府开销很大，而土地是个香饽饽，拍卖是获得高额收入的最好方法。房产商通过竞拍得到了土地，房产商当然不是慈善机构，于是房价也就越来越高。这就像目前股市的IPO，新股全部都是溢价发行的，申购价好比是土地价格，50倍以上的市盈率随便发，先圈一把钱再说。二级市场上市，那是房产商的利润，然后在放到市场上去炒，房价怎么会不高。

   房价会无休止的被炒上去吗？蓝猫认为不会。以目前上海平均2万以上的房价。一个刚毕业的大学生，假如每月3千元，一年算4万的收入，一年只能买2个平方的建筑面积，买入100平方的房子，估计要50年不吃不喝。所以现在的年轻人的终身奋斗目标只是为了一套房子，很可怕的现实。

    蓝猫觉得未来房价会下跌，什么时候下跌不知道，但是跌幅可能会较大。如果仔细观察政府的政策，不难看到最近调控房产的政策在不断出台，抑制房价的呼声也此起彼落。其实这是一个信号，从这些年来所经历的进行总结，政府历来都是先礼后兵，先是刮风下雨，然后再出重手，比如当初股市在96年年底，管理层屡次告诫股市有风险，但股市却不屈不饶上扬，结果一篇人民日报社论使得大盘连续三个跌停。反观现在的楼市依然如此，不断进行调控房价依然在上涨，总会有压弯骆驼的最后一根稻草。再看钓鱼岛事件，我国政府屡次抗议后，日本如果依然如故，政府自然不会手软。

    房价真会跌吗？国家统计局公布了房价新的统计系统，在全国70个大中城市实行计算机联网统计，银行如果与公安的户籍信息系统实现联网，无疑是打击炒楼最效的方法。据媒体报道，房产税试点最快年底公布，明年正式实转。也许这可能就是压弯骆驼的最后一根稻草，当前炒楼或许就是最后的疯狂。

    据蓝猫个人判断，房产作为不动产，其周转的时间较长，不像股票，说抛马上就可以抛。房子要挂牌后有人接，才能出手。房价一旦下跌，估计出手会比较困难，也许今天挂出，没人接，而有的楼价已经比你的低了。于是明天再压低价格挂出，可是观望的人多了，还是没人接手，只能再以低价出售。几次往复后一旦形成恐慌，楼板抽掉后，房价就会暴跌。

    房价会跌到什么位置？蓝猫个人认为，房价的下跌会在政府的可控范围内进行。因为我不买房，也不炒楼，不知道现在首付是百分之多少。但是我觉得，房价下跌的极限大概在按揭贷款比例附近的位置。也就是说，房价会下跌到你把房子扔给银行又不舍的，但是自己拿着又烫手的位置。当然，只是对于炒房者来说。而对于自住的房子，房价再贵也不会卖出去，房价跌了也不会抛掉，因为自己要住的，房价的上涨和下跌只是纸上富贵而已。

    有人认为，一旦房价大幅下跌，银行会倒，蓝猫不这样认为，房价下跌会在可控范围内，银行依然会赚钱。中国的银行是国家的，并不是私人银行，这点是需要搞清楚的。在前几天的博客里，蓝猫曾经问了一下，现在散户除了被套牢的还有死猪不怕开水烫的，谁的手里还有银行股吗，如果手里没有，那么这些股票在谁的手里呢？

    有朋友让我谈谈对房价的看法，蓝猫也只是按照自己的思路交流一下，只能代表自己的观点，看者只当蓝猫在天方夜谭吧。

今天再补充一下：

    昨天写了这篇文章，很巧的是，当天晚上多部委就发出五道金牌：暂停发放第三套房贷款；贷款购房首付款调整到30%；贷款购买第二套住房家庭，首付款不低于50%、利率不低于基准利率1.1倍；消费性贷款禁止用于购买住房。

    加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国；10月1日起出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不减免个税
　　对土地闲置、捂盘惜售等房企，暂停发行股票、公司债和新购置土地，银行停发新开发项目贷款和贷款展期
　　为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。
    由此看到中央重拳再次出击，这对房地产股票构成利空，银行可能还会装腔作势走弱。