“自住型商品房”谁最受益？

沈力男/文

 
   这是一块香馍馍。

自住型商品房，是北京市的崭新发明，前无古人，不知道今后有无来者。它要求房价比周边同类住宅普遍低30％，５年内不允许销售，５年后销售增值部分，向政府缴纳30％的所得税。

按照北京房价的水准，低于30％，相当了得，跟3万的房子比（3万是目前北京二手房成交平均价），房价降为2.1万；跟5万的房子拼，房价降为3.5万。均按90平方户型计算（自住商品房称主要在90平方以下），前者总价少了81万元，后者总价少了135万元。这可不是小数字。许多人，可能一辈子没见过这么多钱。

5年后销售转手，按二手房市场的现状，房屋性质对售价有所影响，但一般不可能差价在30％以上，且又一个五年，是不是又一个房价翻番的5年？每年涨个10％靠谱吗？当下普通商品房，5年内出售，北京在全国范围内唯一征收20％所得，那这自住商品房5年后的30％，又算得了什么？

所以，这是桩好买卖。

北京市这次“开放、包容”，北京户籍与非京籍，只要符合限购条件，均有资格购买，当然，仅限一套。而保障房轮候家庭，又拥着着购买此类房产的优先权。这一切似乎照顾得很周到，很有道理，实则却不然。

先说保障房轮候家庭，购买自住型商品房，就放弃了保障房的机会。且哪怕1万多单价，地域相当偏远的自住商品房，总价依然100万上下。政府还说最高户型面积不超过140平方，那么来个140平方，在北京将是个人人艳羡的改善大套！按保障房家庭经济条件，买不起是正常的，买得起是反常的，说明部门审核把关存在巨大疑问。如果大多数买得起、还要买大套，将是人间笑话。

再说非京籍，终于等于法外开恩，允许在满足限购条件前提下购买一套，貌似与北京居民平等相待了。北京的限购条件是达到5年社保或纳税凭证，熬过这房价飞升的5年，总算有个便宜机会吧。但诸位看官，非京籍无论商品房自住还是普通型，只能购买一套，这一套安身立命，或新婚成家，在目前僧多粥少的背景下，购房者云集响应，摇号摇中才能入围买房，倘若摇一两年能中也就摇了，若两三年还是白摇，摇呵摇，摇到外婆桥还是不中，比摇北京车牌号难，与中彩票差不多的话，还有多少人愿意等待？自己愿意，丈母娘也不答应了。摇，最终成了“动摇”。

谁最热衷，谁最愿意等，也等得起，无疑是京籍人士。京籍人士除经济状况差，归入需保障一类外，大多拥有房产。最在昨天，接触两个京籍朋友，都吵着打听自住型商品房的种种好处，跃跃欲试。一位家庭名下原有一套商品房，无论地点还是户型均算满意，之前也全无再购房的打算。但这次他忽然觉得天下可以掉馅饼，反正他有资格再购一套，不买白不买，买了不白买，势必新增成为购买大军中的新员。另一个哥们更绝，名下现有两套房产，他的主意是趁当下房价高涨，索性卖掉一套后，仍有资格摇号购买便宜30%的自住商品房。政府政策推动，合理合法，有便宜不占，有病啊？所以，他们计划坚决参加摇号，不摇出结果不会收兵，哪怕摇到天荒地老。在北京，买房子没错过，那买便宜30%房子，还会错了？

自住商品房，许多哥们的想法是绝不自住！

这，多少尴尬……