最近很多战友问占豪怎么看当前房价问题。关于房价，其实过去一年不止一次评论过了，在我国货币政策放松后，中国房价整体就很难再做进一步的大幅调整了。道理很简单，货币政策的放松使得房地产的资金链有了很大程度的缓解，资金使用成本也大幅下降，在这种情况下房价整体很难有特别大幅度的下跌。

更为重要的是，房价暴跌对经济伤害太大，所以政府是一直在致力于托市的，也就是说宏观政策面不但不希望房价下跌，还会尽力通过手段避免房价出现崩盘从而影响我国经济转型升级的大计。中国城市化并未完成，有刚需；中国政府手里有足够多的政策资源，可以支撑房价。那么，房价自然整体还是稳得住的。

另外，政府正在推动商业银行的资产证券化，这意味着商业银行的一些资产会被以理财产品或次级债的方式释放到市场当中，这会一定程度降低银行的负担，金融体系抗压能力会提升，这对地产行业也是一个支撑。

所以，全国范围内而言，宏观层面房价整体会是一个稳定的态势。

不过，宏观不代表微观，由于房地产的库存化比较严重，所以不同的地区、不同的城市，相应的房价走势会有较大差别，对大家来说这也是最为关心的。

在未来较长时期内，中国的一线城市的房价下跌空间基本没有了，局部城市在过一两年房价实际上是大涨的，特别是深圳，房价涨幅最多，不少楼盘涨幅达到三四成。其它如北京、上海、广州、天津的房价也都很坚挺。一线城市的房价之所以坚挺，原因是这些城市的房子整体是稀缺资源，全国各地的大量精英人才都向一线城市汇聚，经济发达、商业发达、市场机会多，这种地方的房价怎么可能不坚挺呢？据报道，深圳现在又要开始调控房地产了。

除了一线城市，一线半和二线城市的房价也有较强支撑，在货币政策趋于宽松的大背景下，在国家支持去库存的大背景下，这些地方的房价整体都很难下跌，甚至局部地区还会出现上涨。

不过，一二线城市房价稳定甚至上升并不代表全国范围内的房价都会涨，恰恰相反，三四五线城市的房价局部会有下跌，一些之前涨幅大的地区已经有了较大幅度下跌，接下来局部房价虚高的地方，房价还有下跌空间。

其实，这背后的道理也很简单，现阶段大量房子的库存主要集中在三四五线城市，过去几年建了很多，然而要当地农民进入这些城市却很不容易。一方面，农民没有那么多钱买房，另一方面这些小城市的就业和发展机会并不好，更多的人还是愿意到大城市谋求发展机会，他们现阶段找不到在四五线城市买房的欲望和理由，自然积极性也就不高。鉴于前几年这些地方建了太多房子，去库存压力大，又没有那么大的市场，那么采取降价的方式卖方将一点都不稀奇。所以城市越小、越边缘化，其房价的回落空间越大。那么，当这些地方的房价有了相应消费能力的承接盘，地方的城市又有了吸引当地农民进城的机制，那么这些地方的房屋库存才好去，房价才能获得更好支撑。

另外，还有一个政策对房价也构成了支撑作用，那就是近期中央出台的不再建封闭小区的政策。这一政策看似与房价无关，实则却密切相关。由于未来不再建设封闭小区，而建成的封闭小区拆除又不是一天两天能完成的，可能要持续数十年（建成小区的土地使用权归所有业主，政府要把这些围墙都拆掉变成公共用地，这个支出太大，而且会遭到业主反对，故在已经建成小区推行相关政策短期难度较大），那么建成小区的吸引力就会提升，大家买房的需求就会被激发，相应地就能起到支撑房价的作用，当然对房产去库存化也是非常有利的。

这里再次提醒一下，要投资学区房的战友们要小心了，教育部正在出台新政策，要采取混合划片的方式进行生源分配，这就意味着学区房的价值会被削弱，要注意相关政策的变化，不要盲目。