恒大地产降价的效果出来了。5月恒大实现合约销售额40.5亿元，创下今年以来的单月最高纪录，同比增长328.6%，合约销售面积64万平方米，同比增长240.3%。合约销售均价为每平方米6326元，同比增长26.0%。与4月相比，合约销售额环比增长8.3%，销售面积环比增长10.7%，销售均价环比下降2.2%。

    再看5月当月北京房地产市场的整体情况和万科的销售情况。北京房地产销售：5月份住宅期房签约5646套，其中商品住宅期房签约3405套，日均110套，环比下降59.7%。并且，5月份已连续3周日均签约低于100套。此外，5月份现房签约623套，比4月份下降64.2%。万科：万科5月份实现销售面积47万平方米，销售金额51.1亿元，分别同比减少32.6%和20.2%。

    在恒大刚刚打折促销之初，笔者就分析过，恒大如此做是多么的明智，提前占有有限市场，提前进行资金储备，提前降低库存，这就是企业的先手。反观在上一轮中抢得先手的万科要慢了一步。之所以如此，主要是房地产商还指望着从多渠道融资，但现实是这次当局调控房价决心很大，融资的口子将越收越小，从社会上融资那成本会高得吓人。这不万科也要降价了吗？谁死扛谁将最后吃大亏，这种事情绝对是赶早不赶晚。

    对于房地产市场来说，只要万科等大的房地产商六月来一轮降价，中小房地产商必然扛不住，七月就可能争先降价了。即使如此，市场是买涨不买跌，仍然是谁走在前面谁占得先机。

    早盘，两市出现较大幅度低开，从技术上说这个时候出现如此大幅度的低开不是好事，但迄今走势问题不大，周四的关键是股指稳在5日线上方，量能保持住。午后若涨，量能不能低于千亿，午后若跌也不需要在800亿上方（沪市）。否则，后市上涨就会显得乏力。

    短线上看，一根阳线后短期内应该不会把阳线实体跌破，如果真跌破那就该跑路了，后市可能就要破2481点了。不过，这种事情发生的可能性相对较小，因此不用太担心。后市，正常情况下调整后会继续上冲，但上冲的力道就是关键。力道弱，基本上到了5.28高点附近就完了；如果量能较大、较强，突破这个点就有可能，一旦突破这个点后市上涨空间就拉到了2800点上方了。

    从现在的格局上看，大盘是要等待5月份的统计数据了。个人认为，CPI应该不会太离谱，否则从今年央行的动作上看，央行已经加息不会等到数据公布，更不会在前几天发那样的报告。个人认为，CPI可能会比上个月稍高，但环比会降低。但个人认为，如果是对称性加息，来了反而是好事，那样会刺激银行股上涨从而带动大盘；如果是不对称加息，那对市场就又是一个打击。

    操作上，类似今天这种行情下探时如果仓位较轻应该逢低介入些仓位，因为这种行情下上涨的概率要比下跌的概率高，真下跌了做止损即可。但正常情况下股指应该再上涨一百来点，如果行情不突破那时候减仓也不错，突破就继续持有到2800点上方了。

     另外，投资者需要关注的是，各地大幅提高最低工资标准达20%以上，在富士康大幅提高工资之后各地的罢工、提高工资等消息不绝于耳，这是收入分配改革前奏。因此，消费了股票投资者应该关注了。

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来信：

占先生：

       您好！

       关注你的博客很有一段时间了。冒昧的发封邮件，希望你能看到。

        首先简单介绍下自己，本科统计，研究生金融工程，中国资本市场一直有接触，不过更多的限于学术的方面，关注多一些的也仅仅限于指数，炒股呢，倒是修过相关的课程，不过不知道是不是那个时候没有投资意识，或者说对炒股没有兴趣，并没有自己去实际操作过。

       如今开始工作，觉得没有时间看盘，但是又不能指望光靠工资……利用周末琢磨了下，想了个比较简单的投资指数的策略：

我们只需要k线，MA3,MA10,MA55,MA144,MA233，考虑如下几种情况。
先说买点的情况：
    1。MA55>MA144>MA233，我们定义为正常上升市场，以MA3上穿MA55为买点
    2。在MA55<MA144，以MA55上穿MA144，且MA 3在MA 55的上方为买点，这个是在下跌的过程中市场出现了转折
再说卖点的情况：
    1。如果是买点情况1进入，则以有k线下破MA55为卖点（或者是k线的下影线破，那么三天内无论如何清掉），这次卖出后，如果仍然具有MA55>MA144>MA233，我们等待重复买点1
    2。如果是买点情况2进入，发生第一次MA3下破MA10卖，等待MA3走到MA10,MA55上方再买。如果后续情况没有走成MA55>MA144>MA233，我们继续前面的步骤，如果走成MA55>MA144>MA233，则按第一种卖点处理
    最后，一个前提条件，只要出现MA55下破MA144，无条件离场。
    自己拿上海，深圳，和沪深300看了下，效果觉得还可以，基本躲过了熊市，像样一点的涨幅都抓住了中间部分，牛皮糖一样黏糊的市场情况时，基本都是离场，有几次无伤大雅的10天左右的短期进出，有些小亏
    我的主要考虑是尽可能少的操心，不求每次涨幅都抓住，只求每次上涨的收益从最低到最高能抓1/3即可(考虑交易费用)

     之后考虑具体的实施的时候，发现ETF基金是一个途径，不过起点有些高，我实现不了。想把这种策略应用到个股上，由于工作原因，并没有具体的实施，仅仅看了下金融版本的一些龙头股，例如招商银行，中信证券等几只，发现效果不是很好。这个想法暂时就搁下了。

    最近的思考中，我觉得自己的思路又有一些变化。我觉得上面我写的思路，基本是一种统计的思路，基本出发点还是历史会重现，以及长远的看好中国市场。现在我又在考虑，是否能够更多的从中国资本市场本身分析，例如考虑政治周期，政策影响，试图发现一些大的底部，例如08年12月以后的1,2个月，05年6月份以后的2,3个月，然后在这个较大规模的上涨过程中持有，而不仅仅靠k线的历史数据分析。这样是否是一种较好的适合我当前情况的思路。

    而且有个比较重要的原因，让我对我先提出的基于统计的思路发生了怀疑，是股指期货，这之后，是不是中国的资本市场实际上是发生了一种结构性的变化，300指的股票是不是无法重现历史规律了——也就是说他们由于期货套利的存在，涨幅大大低于历史水平，能涨的股票是否更多是300指以外的股票？正是这个疑惑，使我考虑是否要转换一种投资思路

    我个人有一种想法，一个人投资，如果想长久中能够有好于市场的表现，首先需要的是一个清晰的投资思路，以及严格的执行能力，尽量根据规矩以避免人的贪婪和恐惧。所以我很想先确定下一个思路，再往下走。我想，这多半也是学生气重了点的想法，想和先生探讨。

非常希望得到先生的指点。

                                祝：身体健康，阖家欢乐！

                                 一名迷惑中的投资者

                                  2010年5月28号

交流：

    首先，股市实际上是一门操作艺术，所以我敢说即使研究金融的真到市场还是摸不着头脑，当然如果有金融知识基础那会看懂得快一些，但前提条件是不能拘泥于课本上的东西。所以经济学家、金融学家谈股市都头头是道，但操作起来多不是那么回事。所以，要想炒股非实践不可，因为股市本身就是操作的东西，单理论不能掌握股市的操盘。

    个人认为，如果真没时间看盘，那就选择一个低点，找一个有发展前途的行业，一只有潜力的股票，狠狠地买上一把然后长期持有，用五年为考虑周期去搞，往往如此要比跑来跑去好得多。真正做短线差价的，需要经常看看盘，做中线差价的需要有较好的技术，需要下功夫。

    对于上面描述的买点，其实MA3越过MA55为买点基本上和股价突破MA55为买点的含义差不多，意义不大。如果真长期，个人建议用趋势线，长期均线配合即可。比如，将之前的998点和1664点连起来，看看这根趋势线怎么走的，然后找机会觉得合适就买入，之后就长期持有，以五年为周期，只要选好股票，获利将超过市场百分之九十以上的人。这些都是最简单的技术。再比如，如果想考虑安全做中线，以60日线为操盘线做中线，虽然说有时候会不赚钱，但以年计算的大波段绝不可能错过。这些都是非常简单的方法，就看怎么执行。这里还有选股的方法问题，这些问题我在《黄金游戏》中都有写，可参考。另外，个人认为均线设置不合理，可参考《黄金游戏》中关于均线体系的用法，均线是技术中最重要的技术之一。

    对于你说的发现一个新的周期的方法，个人认为上升通道或下降通道即可解决，用通道线去研究市场，一般很准确，但操作上需要加以均线配合。就比如说现在，2481后已经形成了一个小的上升通道，这个上升通道很平，因此如果突破了上轨即前期高点附近，那么股指就可继续反弹至少到2860点附近，反之就会继续下探寻求支撑，跌破这个通道意味着原通道破坏。这都是很简单的方法，但却很有效。

    最后我想说的是，股票不是统计，统计有利于研究股票，但如果是让股票来做统计那必然本末倒置，如果用统计的技术来丰富股票的研判，那就多了一个工具，这两个东西是不可搞反的。我的建议是，如果做中长线，好好研究研究下趋势技术、均线技术即可，再结合政策面以及资金面，用这种东西基本不会出大错。

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