纳瑟姆曲线与始显点理论昭示休闲农庄大有可为（初稿）

   世界市化发展有一个共同规律----这就是著名的“纳瑟姆曲线”，它是1979年由美国城市地理学家Ray.M.Northam首先发现并提出的。

    纳瑟姆曲线表明发达国家的城市化大体上都经历了类似正弦波曲线上升的过程。这个过程包括二个拐点：当城市化水平在30%以下，代表经济发展势头较为缓慢的准备阶段，这个国家尚处于农业社会；当城市化水平超过30%时，第一个拐点出现，代表经济发展势头极为迅猛的高速阶段，这个国家进入工业社会；城市化水平继续提高到超过70%之后，出现第二个拐点，代表经济发展势头再次趋于平缓的成熟阶段，这时，这个国家也就基本实现了现代化，进入后工业社会。

    这个曲线揭示了一个机密：当城市化达到一个起始的规模之后，潘朵拉盒子打开了，人类聚集所产生的力量不可遏制地自我放大，因此产生的更强大的生产力就会更加集聚，聚集起来的人们产生了更加多样的有效需求，由此创造出更多的市场机会和就业空间。由城市化和工业化相互推动、循环加速的过程就开始了！

    我国城镇化率由1978年的17.92%提高到2004年的42%，平均每年提高近1个百分点，表明我国经济进入了新的高速成长期。城市已成为我国经济社会发展的重要载体，城市经济对我国GDP的贡献率已超过70%。我国城市化进程的第一个拐点出现在1996年，依据纳瑟姆曲线预测第二个拐点将出现在2018年。

　　城市发展“纳瑟姆曲线”规律显示，当城市化水平达到30%的临界值时，将进入加速城市化阶段。2001年和2002年我国城市化水平分别是37.65%和39.1%，已经达到世界发展中国家1998年38%的城市化平均水平。这说明我国的城市化正在从初级阶段向加速阶段转化。2009年我国城镇化率已达46.59%。按照“纳瑟姆曲线”理论，未来十到二十年我国的城镇化水平仍然处于高速发展阶段。

    同济大学张庭伟教授在对北美城市发展历史进行研究的基础上，于1989年提出了“始显点理论”，该理论认为当一个国家或地区人均国民生产总值(GDP)达到2500美元时城市郊区开始出现，达到4000美元时达到比较显著的水平，城市人口向郊区迁移。

   沿海地区一些城市的人均GDP在本世纪初时就已经达到或接近这一标准，例如上海2005年达到6547美元，北京达到5707美元，排列第三位的天津也已经达到4474美元。近几年来这些城市郊区的房产项目和休闲农庄的开发如火如荼。但是房地产项目的过度发展，造成了各种各样的社会问题；休闲农庄基本上只提供垂钓餐饮棋牌等老三样服务，其产品开发、服务水平、成本控制等方面还存在很多，远远不能满足广大城市居民的旺盛需求。