许多人曾经预测过、期盼过，2009年的房价能够下跌。然而，今年的楼市不仅出现“小阳春”，而且真正上演了“七月流火”。

　　入夏以来，国内房地产市场“价量齐涨”，部分城市的成交量还创了新高。消费者热议买房，炒房团卷土重来，“地王”频频再现。没有预测，没有征兆，就像车市创了新高，股市涨得咂舌，2009的中国楼市再次上火。

意外之火

　　经历了2007年的狂涨，2008年的低迷，面对2009年的楼市，年初几乎所有的专家、学者、开发商都认为：2009年楼市至少还有20％的降价空间，可能回到2007年年初水平，或者会比2007年初的价格再降1000—2000元/平方米，与2006年均价相当。

　　那时候，消费者普遍感觉，2009年房价会下降。因为，随着一系列宏观政策调控，开发商的资金压力加大，他们将不得不降价促销来自救。于是，买房人大多采取了持币观望的策略，相信2009年房价回调是必然的，都想等一等，等着抄底。

　　5月份，金融危机的阴霾还未消散，宽松的货币政策，促使楼市开始强势反弹。6月份，国家发改委、国家统计局发布最新调查数据，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2％，环比上涨0.8％，实现了今年以来全国70个大中城市房价同比、环比首次双双上涨。

　　中国社科院工业经济研究所研究员曹建海说，现在不仅是一手房热卖，连二手房也很火爆，房地产市场的热度已经超过了2007年，如果说2007年的房地产市场称得上“凶猛”的话，那么2009年房地产市场可以说是“疯狂”。出乎所有参与者的意料，2009年的中国楼市，就这样火了。

政策点火

　　经济危机给中国房地产市场带来了迅速复苏的机会。正如网友戏称，反危机背景下的政策，将楼市烧制成了“红脸关公”。

　　进入2009年，全球金融危机不仅没有减缓的迹象，而且向实体经济演化成了经济危机。在这样的背景下，为了走出经济危机的阴霾，为了实现保八的民生目标，中国政府出台了一系列政策，核心为积极的财政政策与宽松的货币政策。由此，楼市找到了支撑点。

　　随着连续5次降息、7折按揭利息、二套房暗地松绑、减免流通环节税费等措施的实施，政策的累积效应大大降低了购房的成本，也点起了2009上半年楼市的旺火。

市场躁火

　　在宽松的货币政策下，一季度楼市在“小阳春”的路上跑得紧，各个楼盘开始暗动涨价，5月份，开发商明显感觉到了强劲的买方需求。

　　购房者“买涨不买跌”，让许多曾经持币待购的购房者开始追涨，自此，房地产商开始毫不客气地直接提价。

　　房价飞涨，“地王”再生。近期，北京、上海、广州不断产生动辄几十亿元的“地王”，“地王”拍卖后，周边房价更是应声上涨。主管部门加大供应，开发商积极拍地，“地王”炒得沸沸扬扬，楼市再次涌动躁火。

钱多而生泡沫

　　央行从2008年11月起，开始实施适度宽松的货币政策，今年上半年累计新增信贷7.37万亿元，银行大量的资金流入楼市和股市。在天量的信贷支持下，楼市仅用数月的时间，就让银行完成了今年一年的信贷指标。

　　中国协会副会长兼秘书长顾云昌表示：“现在银行存款在下降，央行在快速释放流动性，加上对通货膨胀的预期，企业及财富阶层都在为资金寻求出口，大量资金进入了房地产市场。”

　　其他行业不景气，投资没有回报，大量信贷资金也在助推房价、股价，低廉的资金成本导致了资产价格的上涨。显然，购房已经不是为了解决居住这一原始而单纯的目的，而是转变为流动性泡沫之下的一种畸形投资行为。

真的需要买一套房吗？

　　钱多砸出来的是泡沫，接下来的问题是现在的楼市泡沫有多大？面对高涨的房价，真的需要买一套房吗？

　　但对于许多普通人来讲，高昂的房价带来的是居住成本的增加，追逐飙涨的房价前要算好一生的财务账，或许租房更合适呢。

　　面对楼市的火爆，实在买不起房子的人，恐怕是真正的“上火”；有钱但错过了买房时机的人，恐怕是“窝火”。但永远不用发愁买不上，没买到房，你还可以买房地产股啊。

　　流火闷夏，楼市火爆，你的心理可千万别火。世间百态，草芥一生，还得慢慢的过。