董少鹏：房产调控不会对投资型需求放松

　　中央人民广播电台北京6月15日消息 据经济之声《交易实况》报道，昨天有消息说，央行银监会澄清了房贷利率的误解，称“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”是要明确在允许金融机构对企业贷款利率浮动区间下限放宽至基准利率0.8倍的同时，对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率的0.7倍不变。这条消息对房地产市场和地产板块将会产生什么样的影响？《证券日报》副总编辑董少鹏做点评。

　　董少鹏：关于7折的报道我也认真的做了些比对，现在广东的华兴银是7折的贷款，是一个小银行，而能够享受到7折优惠的客户在此银行占比仅1%不到，而且是有其他信贷关系的客户，即给更加优质的客户额外的优惠。比较权威的报道是讲上海普遍采取8.5折的首套房贷标准，很少有享受到8折的，并且认为8折是盈亏的平衡点。

　　从算术上来算，5年利率由7.05%调到了6.8%，如果8折以后已经相当于降息前的7.7折，已经是8折以下，所以不能再优惠了。关于央行的通知，实际上7折的优惠是2009年为了应对金融危机的时候提出来的一个标准，这次央行的通知只不过确认原来的底线还存在，公众有一些预期也是可以理解的，但是反映了央行在促进和推动利率市场化方面的一种决心，如果现在断然的把0.7倍取消掉，未来如果对一套房的支持需要这个政策的时候又要显示政策多变，所以它留有余地。

　　房地产调控究竟放不放松呢？我觉得对于过度投机型和投资型的需求肯定不会放松，而且要执行得更加到位。但是对于刚需，对于首套置业，包括首套改善型住房可能还会给优惠的政策支持。

　　那么对于地产板块会产生什么样的影响呢？地产板块现在有一些库存，随着信贷政策的这种回暖，应该说对于房地产会有直接的好转的影响。