董少鹏：应支持首次置业和迫切改善型购房需求

    人民网北京4月28日电 （记者孙红丽） 证券日报副总编辑董少鹏今天做客人民网强国论坛，与网友在线交流。董少鹏表示，房地产调控是有保有压，有扶有控，而不能理解为一味地压，对于首次置业和迫切的改善型购房需求，要给一些必要的政策扶持。

　　董少鹏表示，经过两年的调控，房地产市场出现了价格向合理的区域回归的迹象，全国70个主要城市房价上涨幅度逐步减小，而且更多城市出现下调，这是非常积极的现象。同时，房地产市场还是要持续地、健康地发展下去，我们并不希望房地产调控之后出现一种崩塌性的结果，也不希望出现市场交易非常清淡的情况。建设不同类型品种的住房，满足不同的居住需求，当然更多应是满足普通居民的需求，从而实现大家有屋可居、安居乐业，这是总的方向。

　　董少鹏认为，房地产调控政策除了考虑对整体经济的震荡之外，也应该兼顾对股市的影响。房地产牵扯到上游的水泥、钢材、玻璃等行业，下游的家电、汽车、纺织、家具等行业，产业链条非常漫长。因此房价走势如何，直接大范围地对股市产生影响。

　　因此，对于房地产调控，第一是不动摇，抑制过度投机和过度投资，而对于普通商品住房和保障房要给予保证。第二是形成一种机制，使得房地产价格告别暴涨暴跌，实现稳健的运行；房地产市场告别商品房独大，实现商品房和保障房两条腿走路；房地产企业要从暴利阶段回归到合理利润阶段。

　　同时，房价和收入比也是要两头来考虑，过高的房价要适当调下来，同时广大城乡居民的收入也要涨上来，要两头碰。要采取措施，让房地产市场结构更加合理。结构合理之后，房价自身的规律才能真正体现出来。现在房价居高，既有投机的因素，也有合理上涨的因素，是复合叠加体现的。所以我们改善房地产市场的局面，实施宏观调控，其中也包含着改革房地产价格形成机制、改变房地产市场结构的思路。

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