中国金融：为房子服务还是为人服务？

                                  董少鹏

    参加2011年博鳌房地产论坛，有一个感触，在房地产调控政策持续的背景下，业内对政府政策的批评声比较多。但是，另一方面，大家也都在想方设法推动这个行业转型、拓展更大空间。我们这个专题论坛的主题是讨论金融创新。但是我想来想去，房子还是人居、人用，而且要传人。好的房子，要传承下去。住房应当以人为本，应当有利于提高生活品质。金融，在房地产行业不断升级，一代一代传承中的一个手段，一种工具。开发只是一种途径，金融也是一种途径，最终要服务于人。

    现在大家都谈到经济的发展速度，从高铁到实体经济，要把速度降下来。政府宏观调控的一个重要目的，也是把房地产局部的过热控制一下。虽然城市化进程阻挡不住，而且是必须的，但城市化的速度要跟我们实际的资源禀赋等等相吻合。那么，在房地产降低速度提高质量的过程中，政府的监管是不是伸手太长了？我们也知道，国外政府管的相对少，但是国外的社会中介机构，包括对工程质量的监理，包括金融服务，都相对的完善。我们中国无论从金融，还是建筑、开发、服务等方面的中介，都不够完善，这也是一个很具体的国情。
　　我们今天围绕金融创新问题，结合中国现阶段国情，讨论一下房地产开发缺不缺钱、需要从哪些途径筹钱、钱该怎么用等问题。

    应该说，现在的“严冬”是躲不过去的。如同有人问，怎么才能跑赢CPI？我说，迎接CPI上涨的周期，就跟过山车一样，风浪来了根本挡不住。现在房地产调控也是如此，顺应为上。从股权基金、信托基金以及RIETs三个层面，我们怎么借鉴国外的做法，结合中国法律制度进行完善。我们可以在这个前提继续深入讨论。 
    我总结两点：一是，中国房地产业发展速度要更加稳健，同时要精耕细作。二是要推动金融创新。金融创新要抓两个方面，一个是对已有的资本市场，包括股票、债券这样的融资渠道，继续发挥作用；在此基础上，要发挥股权基金、信托基金的作用，把RIETs启动起来。政府要让这些市场的力量释放出来。另一方面，相关法律要完善起来，相关监管要建立起来，使这些创新活动能够规范地、稳定地运行起来。
（根据作者8月18日在“2011博鳌房地产论坛”上的发言整理，http://finance.qq.com/a/20110818/008103.htm）