楼市旁边的白痴

    中国房地产市场在历经十年的快速发展之后，猛然间让人看不懂了，这一年是2008年。

    2008年的房地产业是热闹的一年，也是多事的一年。这一年，房价坐上了“过山车”，市场价格由高烧不退而急转直下；这一年，市场僵局被演绎到了极致，开发商开始低下高昂的头颅主动向购房者靠拢；这一年，从中央到地方政府因应市场变化，罕见地出台了一系列的调控政策，打响了史无前例的、大规模的刺激经济发展的保卫战……

    对于中国房地产市场而言，2008年是具有历史里程碑和分水岭意义的一年。这一年我们目睹了一个产业，从高峰到低谷的全过程轮回。如果说2004年的宏观调控政策主要是针对部分城市房地产出现过热现象的调控，2005年是对不合理需求进行的调控，2006年是双管齐下，供给和需求都不放过的调控。到了2007年，市场已经发展到了疯狂的地步，房价涨得离谱，宏观调控政策不得已一次接一次打压，可是在如此的密集调控之下，却出现了全国70个城市新建商品住房同比涨幅5．8％~8％的结果，从经济学理论上似乎已经无法解读这个结果。而进入2008年，连续几年的宏观调控政策开始在市场发酵，全国的房地市场步入深度调整期，恰在此时，那场发轫于华尔街的金融危机，向这个仍承担着支柱角色产业吹来了刺骨的冷风，退房潮、退地潮、断供潮，不管真的假的，反正是前所未有的新鲜事儿在市场出现了。于是，政策开始大逆转，口水战一场接着一场，市场扑朔迷离，舆论热闹非凡。

    2008年，从开发商到购房人再到政府部门，面对风生水起的市场，恐怕只有用一个“累”字来描述最准确、最生动。也就是这一年，我被一兄弟忽悠上了“贼船”，紧盯市场为报纸写了一年的地产评论。在如此风云变幻的市场中，写出点有用，而不对市场起破坏作用的东西，让我感受到了其难、其累。年底，把全年吃草吐出的奶儿攒到一堆，似还没有说太多的错话。前几日，某报的总编辑百般利诱我再写一年，尤其让我预测市场，我举手投降了。这些篇什码完了我一年来的业余生活不说，市场实在是让我敬畏了，再写下去非得误人子弟不可。

    当这累死牛的房地产市场，把一个写评论的人累得够呛还没把往后的走势看明白时，“逃跑”莫过是最好的抉择。但是，当我想起2008年诺贝尔经济学奖获得者保罗·克鲁格曼用“这是最好的时代，这是最坏的时代”来描述上世纪60年代，是美国历史上最纷扰动荡，也是最美好经济发展时期的时候，在忽悠我上“贼船”兄弟的再忽悠下，我萌生要把这一年的地产“留下”的念头，因为在这一年里，我们共同见证了中国楼市经历的沉浮，以及裹挟在房地产市场中芸芸众生的喜怒哀乐和苦思冥想。

    这是2008年的最后一天，时间轮盘在经历了360天的喧嚣后，再一次转到了一个轮回的终点和下一个轮回的起点。回望来路，在过去这一年中，我很像电影里独有的一种人声运用手法，在纷繁复杂的市场之外，以文字的语言来介绍内容、交待剧情或发表议论，于是有了《楼市旁白》这个书名。尽管人们对电影旁白有个搞笑的解释，叫做“旁边的白痴”，也许这个《楼市旁白》，也就是个“楼市旁边的白痴”罢了，但是，毕竟在过去的一年，我通过旁白，传递了信息，表达了见解，启发了思考，留下也就留下吧。

    许多年前，我的一位老领导曾说，但凡有出书念头萌动，定是“洗手”的开始，正是。感谢报社那帮兄弟每周火上房一般地逼我写稿子，感谢经济出版社给我“洗手”以体面的理由。