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黔之筑

(2008-03-18 18:42:41)
标签:

商业地产

开发

误区

以史为鉴

贵阳

房产

分类: 地产汤汤
    黔,贵州简称;筑,贵阳简称。黔之筑是想说贵州贵阳的事情。
    贵阳是山城,自称是避暑之都,只是我是三月初去的,实在无暑可避。
    贵阳要建金阳新区,规划了100万平米的商业。而目前常住新区的居民不过几万人,据政府规划、分析,三年左右会有20万左右的常住居民。20万人对应100万平米的商业面积,人均5平米。
    北京上海的人均商业面积,在未来三年大概也不会超过2平米。按照目前开出的商铺售价,2万元/平米,投资收益10%来估算,每个新区居民每年需要贡献1万元的毛利,按照商业平均20%的毛利率推算,每个居民得贡献5万元的消费额。也就是说每人、每月吃喝玩乐需要消费4000多块,大概贵阳新区的居民都是小白领中的“月光族”!
    不知道是没人算账,还是不想算账。贵阳政府四大班子都搬到了新区,每天往返各半个多小时的班车费用不知道会不会增加财政负担。
    多少有一点混沌。从新区回来的晚上,吃饭的时候,我问当地人:你们这个地方现在有驴吗?要是没有,我想找条船运来一头……
    贵阳人瞪了我10秒钟,然后集体放声大笑。
 
P.S.  贵阳的小吃很好
 
黔之筑
 
黔之筑
 
黔之筑
 
黔之筑
 
    前进中的贵阳
 
黔之筑
 
黔之筑
 
黔之筑
 
   居民小区枝头的鸟儿
 
黔之筑
 
    河南人到贵阳的理由
 
黔之筑
 
                    
              2008年3月18日写于浦东机场咖啡厅,等待CZ3756航班去珠海。
 
 P.S.2
     

   [唐]柳宗元三戒·黔之驴

   

    黔无驴,有好事者船载以入,至则无可用,放之山下。虎见之,庞然大物也,以为神。蔽林间窥之,稍出近之,然莫相知。

    他日,驴一鸣,虎大骇远遁,以为且噬己也,甚恐。然往来视之,觉无异能者。益习其声,又近出前后,终不敢搏。稍近益狎,荡倚冲冒,驴不胜怒,蹄之。虎因喜,计之曰:“技止此耳!”因跳踉大,断其喉,尽其肉,乃去。

    噫!形之庞也类有德,声之宏也类有能,向不出其技,虎虽猛,疑畏,卒不敢取;今若是焉,悲夫!

   

    是为成语黔驴技穷之出处也。

                               

                                 2008年3月18日子夜珠海度假村酒店 又缀

 

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