房产大亨们抗震救灾不慷慨的六个理由

至今为止，国内知名的房地产大亨在抗震减灾的事情上，几乎是集体沦陷，大失水准。对这些年来一直善于炒作自己、在房地产领域呼风唤雨的前三名大鳌来说，顶着全国人民的谩骂和诅咒，冒着企业形象严重损毁的危险，抠抠搜搜不掏钱也就罢了，还放出话来“地震对房地产是一次机遇”。实在是到了跳墙的程度、慌不择路、急不择言了。

细忖之，也许有他们的难言之隐：

第一，资金链紧张，面临断节。一般人都知道，搞房地产的资金主要来自银行贷款。自己有一个亿，他们敢贷款十个亿，房价翻着跟头往上涨的年头，银行也手松。房地产商应该是赚到了阶段性的钱了，可是他们追求更大利益的本能促使他们马上投入更大规模的买地盖房的项目中了。这几年，多家超级地产商都是更狂扩张，圈地占地，战线太长，无法灵活调度。资金永远在过程中，永远流动着，真正成为自己家的存折数字（至少是国内银行的折子），不是企业家的思维，也不符合商业运作规矩。

第二，捐款太多，怕露富，怕银行来追究。今年以来，政府的宏观调控频率和力度空前的大。商业银行也十分紧张。那些通过种种规范和不规范的手段弄出来的钱，让银行老板战战兢兢，觉睡不踏实。若是发现哪个房产商在抗震救灾方面出手大方，必定紧追不放，学习黄世仁，逼杨白劳喝卤水。

第三，银行也不敢追得太急。因为目前房地产业买卖双方处于僵持阶段，可以花几十万小钱买通不良媒体炒作，制造虚假繁荣，却在真正的资金回笼方面回天乏术。赔本卖房子是不可能的，少赚了也是很心疼的。追得急了，房地产商就把房子推给银行。这样，美国的“次贷危机”马上在中国上演。

第四，中国房地产前三名的大鳌中的潘、王都是苦孩子出身，其他地方上的老板也差不多。盖房子是最古老的行业，有地有砖头就行了，没多少技术含量。他们掏不出钱来献爱心，实在是迫不得已，英雄末路。目前勉强维持资金链不断，就是他们目前最大的政治，其他的，缓缓再说吧。逼急了，说几句不负责任的话，也是可以理解的。

第五，下一步怎么办？我看政府也没办法。只有一条路：尽快把房子卖出去，一着活，全局就活了。不是这些房地产大鳌成心要挟政府，控制银行，而是由于错综复杂的综合原因一步一步促成这局面，说失控，有些难听，但实际上也没有更好的表述方式了。老百姓能做的，就是继续不买房子，继续让银行利息在房地产商的头顶加砝码。或者破产，或者把存入国外银行的款子取回来顶债。

第六，至于银行、地产商和政府的关系，请看2008年冯小刚贺岁电影《刘跃进》的相关情节。最后是鱼死还是网破还是皆大欢喜，走着瞧。

一家之言，仅供解颐。

2008-5-19