日，深圳市国土资源和房产管理局发布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》显示，深圳市6月份商品住宅销售均价为11159元／平方米，比去年全市房价最高点下降36％。而去年最高点时，深圳商品住宅销售均价曾达到17435元/平方米！
    仔细搜集深圳住宅的价格趋势，从去年10月至今年6月，全部130个楼盘的价格平均下跌27.1%，其中低价房的跌幅最大。9000元及以下的楼盘平均下跌33.2%，1.4万元以上的楼盘下跌30%。大于9000元而小于1.4万元的跌幅相对较小，只有25%。
    深圳房价最高点出现在去年7、8月间。如被央视报道过的半岛城邦，最高价曾到过4万元，但今年6月的价格只有13000元，跌幅近60%。以去年10月为基准的采样到今年6月，整体下跌27%，表明到去年10月的时候，房价已经从高位下跌10%。
    造成本轮深圳房价暴跌的原因是双方面的：一是供给扩大了（包括保障房和低价商品房），二是需求降低了。那么深圳房价还会否再跌？不妨先看看供给。
    深圳国土局的报告说，今年上半年，深圳市商品住宅销售面积为154．25万平方米，同比减少54．02％。即去年销售面积334万平米。但上半年的住宅施工面积1950.89万平米，新开工项目303.89万平米，二者合计2254万平米。假设这些房屋在3年内竣工推向市场，每年竣工商品房750万平米。按当前每年销售350万平米的速度看，商品住房空置率将快速大幅度增长，房市供大于求的格局基本形成。
    供给扩大如此之快，需求如跟不上，房价的涨跌就一目了然了。所以，深圳才有了官方呼吁救市的说法。救市措施据说是两方面的，一个是让开发商融到资金，这样，可以不降价而维持继续开发；另一个是降低信贷门槛，扩大购买能力。可是，让开发商融资到位，只会加快开发，加大供给，房价下跌的压力就更大。扩大购买能力，却并非能拯救市场。在最火爆的2007年，深圳年销售商品住宅也只有不到700万平方米，现在每年供给已大于700万，再加上投资客和二手房抛压，靠深圳本地人和有限的外地人购房，似乎还不够。那么，房价会跌到哪里呢？
    2002年，深圳的人均GDP为43355元，2007年达到79221元，增幅82%。以2002年深圳房价均价4000元左右算，2007年的房价达到7000元左右已经是合理的了。目前均价11000元，向合理价格回归还是有空间的。从香港情况看，1982年第一轮房产泡沫破裂后，房价平均下跌30-40%。1997年第二轮泡沫破裂，房价平均跌幅达到50%。深圳房价目前的跌幅约30-40%，如果达到50%的水平，房子均价应回到8500-9000元，即在现有价格基础上再下跌20%左右。如果此时救市，或许从1.1万的水平能回到1.3万，但终极目标跌破9000元看来不可避免。
    深圳是全国的影子。深圳房价跌去40-50%，全国绝大多数城市会跟随，跌幅也许会接近甚至超过这个比例。从香港经验看，一轮房地产泡沫破裂的时间，大约持续三年左右。