《认房不认贷 应该是常态》

之前几年的房屋限购政策是“认房又认贷”，成功抑制了房价的飞速上涨，但显然这是个不够公平的措施。对限房政策来说，这确实是个好措施，能够限制那些想买房做投资甚至投机的人，反正一户家庭只能拥有若干数量的房子，再多就买不了，想想也很公平。可是对限贷来说，这就有极大的不公平在里面。需要贷款买房的人，有两种，一种当然是目标所指的投资投机者，另一种则是广大的住房改善需求者。认房又认贷这条政策不管三七二十一，一下子全面封锁住贷款发放，让投资者和改善型买房者都望房兴叹，把整个买房需求压抑到了极致。

对房地产市场来说，过于火热和过于压抑都不正常，前几年号召“买房就是爱国”是一个极端，而“认房又认贷”是另一个极端，房地产市场没有常态，只有极端状态，跟过山车一样，就很不健康。

房地产市场的常态应该是既有充足的购买需求，有控制住投资投机的需求，这就要求“认房不认贷”。认房，是指限制居民购买住房的数量，比如说每个18岁以上的成年人在全国范围内可以同时拥有2套房。这样，即使你本领再大，钱再多，也没办法安全的持有多个住房。认贷，是指目前没有房屋贷款在身上的人，就可以从银行获得购买住宅的贷款。这样，所有的居民都可以用较低的成本购买到住宅并且有机会逐步改善。

现在除了五个城市，其余城市都已经放开限购，再加上银行关于不认贷的政策，等于是既不限房，也不限贷，放出了明显的允许炒作的信号，房地产市场冷热急转，或许新一轮的房价大涨就在眼前，然后又会来一波严厉限制，再一次由热转冷。房地产市场如此反反复复，就是没个常态，只能在曲折中前进，而这个取折的转折振幅越来越大，最终会超出控制不可收拾。

一个健康发展的房地产市场，需要立刻明确“认房不认贷”的政策，并且长期的坚持下去。