加载中…黄教授设局，岳团长购学区房人财两空
(2013-04-01 12:38:17)
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房产教授学区房杂谈 |
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上回说到，去年岳团长利用黄教授的粗心，讹了他50万元。这口气黄教授本来准备以吃亏是福的心态的咽下去的，可是教授老婆每天都骂他“这败家玩意儿，把老爷们的脸都给丢尽了，你以后就穿裙子出去吧。”骂得久了，黄教授也想出一条毒计来报复岳团长。
今年年初，岳团长买了一套二手“学区房”，计划入户后，5岁的儿子明年就能在附近一家重点小学上学。岳团长通过一家名为“教授之春房产经纪有限公司”的中介，找到这处“学区房”。这套房子位于宁海路，面积近150平方米，是一套二手房，在一家重点小学的施教区内。岳团长得知，卖家孙先生的孩子也在这所学校上学，但房产中介与卖家孙先生都拍着胸脯表示，孩子在该校属“借读”，没有学籍，岳团长的儿子能够因为这套房子顺利拿到学籍，上学肯定没问题，他们还向岳团长出示了当初孙先生孩子择校时的收费单据。
房地局对这套房子估价为每平方米2万元，但孙先生开价却是3万2千元，总共要花近480万元。岳团长想，为了孩子明年能顺利进入重点小学，只要中介、卖家承诺的学籍靠谱，花高价也值得。
今年春节过完，双方很顺利地办好了交易手续。“因为是明年入学，得赶在今年5月前入户，所以想尽快。”岳团长说。
双方签署合同后，本以为可以高枕无忧了，可亲友一句提醒又让岳团长寝食不安。“现在学区房真伪难辨，这套房子真的有学籍吗？”岳团长这才开始向有关方面核实，没想到问题来了：教育部门与校方都表示，岳团长的儿子拿不到学籍，因为学籍已经被卖家的孩子占了。
岳团长购买的“学区房”是否靠谱呢？区教育局小教科工作人员告诉记者，学籍政策规定，在义务教育阶段，也就是9年之内，每个房产每个学籍只能有一个孩子上学。“但这个卖家的孩子当初报了名又没上学，学籍是否被占用，这个情况具体由学校判断。”
这家重点小学的校长也明确表示，岳团长购买这套“学区房”，是拿不到学籍的。“卖家的孩子能转学回来，这就说明他是有学籍在我们学校的，否则是进不来的，因此，这套住房的学籍已经为卖家孩子所使用。”
律师说法：
目前，岳团长已经决定退房，她希望卖家孙先生能尽快退款，好让她赶在5月份前重新购房入户。宣城大律师孙律师认为，在这桩二手房交易中，卖家与中介已经已经完成了自己的义务：虽然岳团长的儿子“拿到学籍”、“顺利入学”的承诺是否能兑现，必须在明年才能见分晓，目前校方已经给予明确答复，有证据表明，合同中的条款是“空谈”。但是，孙先生卖的是房产，而不是学籍，双方签订的是房屋购买合同，而不是其余合同。所以孙先生无需退款。
孙大律师认为，教授之春中介利用了买房人急购学区房的心理，布下了一场“心理战”：先稳住岳团长，到了明年入学时木已成舟，即使出现了问题，岳团长也没有重新选择的时间了。到那时，岳团长一心想让孩子入学，可能会不计代价，任由教授之春中介摆布。
孙大律师建议，父母在购买时，一定要在交易前核实学籍的可靠性，同时，也有权要求卖家或中介提供有效、充足的书面材料，证明购买此处房产可以获得指定学校的学籍，不能认为签了合同，就万事大吉。但是如果是在签订并且履行完合同后，再想反悔，那肯定要付出巨额的赔偿金了。
目前，岳团长和孙先生尚未就退款事宜达成一致。
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