加载中…新国五条颁布，中国楼市低迷，黄教授转战美国楼市
(2013-03-18 11:01:27)
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房产楼市国五条海外置业杂谈 |
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《新国五条颁布，中国楼市低迷，黄教授转战美国楼市》
黄教授是浙江省嘉兴市人，自己在上海上班，所以家乡的一套两房的老式公寓就空下来了。现在黄教授是把这套老公寓以800元的价格出租了出去，每年可获收益为9600元，等于他在上海8个月的房租。这套老公寓所处地点非常好，是嘉兴市的市中心，单价目前是1.5万，所以黄教授这套公寓如果出售套现，就有105万的收入。
黄教授当然不甘于把100多万的资产用来每年博取区区百分之一都不到的收益，他本来的如意算盘是，中国楼市可以一直红火下去，公寓按每年10%的速度升值，自己可以一直收到这个增值的红利。但是现在问题来了，房产新国五条颁布后，楼市一片热闹，但是所有中介都说这是市场低迷前最后的疯狂，劝黄教授赶紧降价卖掉房产，每年10%的增值就别想了。黄教授当然不想相信国家真的把房价打压下去，但是仅仅房价不涨这一条他就受不了，于是黄教授请教了宣城著名房产律师孙某如何处理。
孙律师坐在办公桌前，耐心的听黄教授把话说完，一猫腰从办公桌下面磨出一个地球仪，用抹布把厚厚的灰尘除掉，换了一种卷舌的中国话对黄教授说：贵国政府一直打压房价，按你所说，没有政府干不成的事，所以贵国的楼市很快将陷入低迷，从这点来讲，你把房屋卖掉的决定是很英明的。
黄教授喔了一声，身体往后一仰，盯着孙律师的脸。孙律师随即紧锁眉头：不过教授，你知道金融界有个M2的概念么？黄教授心说：好你个孙大炮，想欺负我没学过金融啊，老子今时非比往日了。于是朗声应道：2012年，中国的M2接近GDP的1.9倍，在国际上处于较高的水平。中国在应对金融危机的一揽子刺激计划之后的高通胀，被当作“货币超发”的后果。孙律师干咳了几声消解一下尴尬，继续说：很好，这说明你已经有了金融大局观，在这个大局之下，你的卖房款想在贵国实现保值都很困难，更别说增值了。黄教授若有所思的点了点头。孙律师完全抛开了刚才的尴尬，提高了声调说：既然在贵国的楼市里无法实现资产增值，不如来我们美国的楼市里闯荡一下。黄教授一听要把资金调往美国，吃惊的张大了嘴巴。
孙律师哈哈一笑，旋转了一圈地球仪，随手指向美国的中西部说：比如说这里，费城，我公司有套89平米的房子正在挂牌，售价10万美元，折合63万人民币，位于办公楼附近，很容易出租的，我记得租金好像是1万美元一年，你想你买个房子十年就回本了，这还是在房租没上涨的情况下，你说有多划算。
黄教授激动了，屁股有点离开椅子，急切地问：美国人有这么好？要收我税的吧。孙律师微微一笑，你说得对，比如说刚才那套房子，费城房产税率2.2%，还要扣除房产价值的30%作为免税额度，所以你一年交1400美元房产税，再加上出租房屋收益税、物业费，你最后也能得到8000美元租金收益嘛。10万的成本，8000的收益，你每年的收益率是8%，是在贵国出租房屋的6-7倍啊！
黄教授更激动了，直接站了起来，不过他还是有点疑惑：我在中国买房除了收租金，还可以等到房屋价值上涨啊，美国有房产税，我买了房屋价值会不会下跌或者涨不动啊？孙律师哈哈大笑，像听了什么相声一样，然后说：教授啊，你要看英文材料啊，比如我经常阅读的史坦普与凯斯-席勒指数报告，仅仅2012年第四季度，全美平均房价就涨了7.3%，远大于预期。字楼数局则显示出全美99个指标城市里仅有五个库存待售房屋数量增加，其余都是减少，你说说看，美国房价能不高速增长么？你想让他跌都不可能啊！
黄教授一拍大腿：妈的，干了！老子这些年总错过一些机会，这回不愿意再错过了！孙律师你说得对，中国没机会给我，美国会给我机会的！
孙律师笑了：怪不得叫你教授，你真是高瞻远瞩，在美国买房绝对不吃亏！再说了，美元一直走强，就这一条，你每年也能额外混个2%的收益嘛，哈哈，来签字吧。
从此，黄教授走入了美国楼市。。。。。。
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