来源：《法制周报》——e法网
法制周报记者 伍洲奇
2007年7月2日，家住长沙市雨花区的刘蓉女士，向本报记者投诉，称准备与丈夫王云斌（化名）离婚，关于孩子的抚养和家庭财产的分割问题，都已经协商好了。但是，最近她发现，王云斌于2005年11月，用他本人经商所得的20余万元收入，在长沙购买了一套住房，交由其情人李倩居住。（本报新闻报料热线：0731-4802117）在2006年李倩生日那天，王云斌将住房转移登记到李倩名下。她现在不知道是否可以以“不当得利”为由，追回李倩的这套房产。本期“法律讲坛”邀请华东政法大学孙维飞副教授，为读者解读《婚姻法》与“不当得利”的相关法律规定。

 

 

    法学博士，华东政法大学法律学院民商法教研室副教授。长期担任《婚姻家庭继承法》的教学工作，主要研究领域为婚姻家庭领域中法律和道德的界限，以及配偶权等内容。

 

    孙维飞副教授认为，本案中李倩“应当构成不当得利。”王云斌与刘蓉婚姻期间的经商收入，是夫妻双方的共同财产。即使王云斌所购买住房的产权证上，只署有王云斌个人的姓名，也不影响住房是夫妻双方共同财产的性质。（本报新闻报料热线：0731-4802117）因此，对于该处住房，王云斌“没有处分权”；同时，李倩因为没有支付对价，应当视为“不当得利”。该房屋应当追回，作为夫妻共同财产，重新在王云斌与刘蓉间进行财产分割。

    孙维飞副教授说，“李倩仅在一种情况下，可以合法取得住房的所有权，即不知道住房是王云斌夫妻共同所有，并对该住房支付了相应的对价，花费20万元左右的价格，购买该住房。”这构成民法上的“善意取得”，可以依法取得住房的所有权。

 

贪官斥资买房
是否属于不当得利？
    同是给情人买房，原广州市药监局局长杨卫东显得更为大方。 杨卫东在一次饭局中认识并勾搭上某医院妇产科医生梁某，随后陪着情人四处玩乐，尽情享受。当梁某在南海黄岐白天鹅花园看上了一套119平方米的房子后，杨卫东立即给了梁某10万元人民币付购房首期，买下了该住房（据《法制晚报》）。那么，该住房又该如何处理呢？

    “如果是用受贿所得的赃款购买房产，应当由检察机关予以没收。”孙维飞副教授说，“如果是合法所得，‘受赠方’可能构成不当得利，但是还有争议。”

    一般认为，杨卫东作为家庭成员，所得的工资、奖金等合法收入，都属于夫妻共同财产。因此，夫妻中的任何一方，都不能擅自处分夫妻共同财产，包括金钱和房产；同时，因为背着妻子为情人买房，违背社会的公共秩序和善良风俗，因此一般应当视为“不当得利”。较多的民法学者和婚姻法专家认同该说法。（本报新闻报料热线：0731-4802117）

    但是，孙维飞副教授认为“金钱与房产不一样”，根本区别在于房产属于不动产，转移所有权需要到房产局进行登记，而金钱属于动产不需要登记。丈夫处分金钱的行为，可以认定为合法有效。“购买住房的费用，应当对共同财产中的丈夫所有部分进行扣除，妻子并不需要为丈夫的情人买单，其代价与损失，应当由丈夫以个人财产来承担。但是，这并不影响丈夫的情人获得财产，即可以不认定情人所得是‘不当得利’”。孙维飞副教授认为。

 

婚前为女友买房
是否构成不当得利？
    2004年，57岁的张梅（化名）经好友介绍，认识了一名76岁的美籍华人杨林（化名），经过数次的见面和长期的书信来往后，两人建立了恋爱关系。随后，杨林给了张梅40万元购买住房，希望能够买套房等他回国结婚后与女方共同居住。可是事与愿违，杨林回国后两人关系急转直下，最终分手。（本报新闻报料热线：0731-4802117）在得知房产证上并没有写他的名字后，杨林一纸诉状告上法庭。法院经审理判决，女方占有这笔钱属不当得利，应该返还（据《信息时报》）。