小城的房产市场究竟有多少“泡沫”？

昨天下午散步，途经本城区规模最大的开发小区，看门口的广告吹得天花乱坠，忍不住进去四处转悠了一回。

这个小区不仅规模大，而且时间久，从起始到现在差不多过去了10年，里面还在施工。小区座落在一条河的拐弯处，号称水岸现代城。现代城乞今已开发了三期，一期、二期大都是七层以下的砖混结构房，三期则全部是28层以上的高楼电梯房。一期、二期建在东边，三期建在西边，远远望去，大片楼房鳞次栉比，从东到西现梯形立体图像，形似拉萨的布达拉宫，蔚为壮观。

房子很多，整个小区住两三万人不成问题。让人不解的是，感觉里面卖出去的房子不多，住户较少。我估摸了一下，一期房大约卖出去了5成左右，二期房卖出3成左右，三期房则顶多卖了两成，而一期房的规模最小，三期房的规模最大，至少超过前两期加起来的两倍以上。整个小区大半房子都没卖出去，开发商何以为继，还在投资建房呢？我有些想不明白。

在售楼部前的空地上，我与正在清扫地面的小区民工攀谈起来。我分别问了一下房屋的销售情况和心中的疑惑。民工说，房子实际上大部分都卖出去了，一期全部售完，二期也卖了绝大部分，就剩下一层和顶层的少量房，就三期刚开盘不久，卖的不算多。

为啥房子都没住人？我又问。

民工告诉我：没住人的房子分两种情况，一种是买房投资，手中有闲钱，用来买房囤房转售赚钱，二期房这样的买主最多，像这栋就是一个老板全部都包买了。”民工顺手指了指左边的一栋楼。“另外就是在外打工的人赠了钱后买房，平时在外忙活，就是过年回来住住，大半时间房子都空着。眼下政策紧，三期囤房的人不多。三期这么多房子未售出，老板倒真是很有点担心。

听了民工的介绍，我心有所思。

小城这几年到处大兴土木，小区建了一个又一个，几乎所有的有点来路的人都涉足投入了地产开发行业。全城四周，抬眼所见，都是大片开发的商品房。小城人口并不多，连同乡下算起来，也不过百万，再说也不可能让所有的农民都进城。造这么多房子，谁买谁住呢？我不止一次的冒出这样的想法。民工的话，让我确信，就小城而言，房屋数量已属饱和。实际市场需求已饱和，却为啥还有如此风起云涌的地产开发现状？

炒房、囤房的买主绝对是地产开发热火的重要推手。由此证明，眼下的房地产市场泡沫确实存在，而且占有不小的比例。地产开发的虚火更让真正需要房子的人却买不起房。一方面房子供大于求，另一方面需房的人却无钱买房。不知这样的怪象还要持续多久？

小城的房价不算很高，眼下平均房价也在3500元以上。比起北上广，这样的房价也许微不足道，但依小城的收入生活水平，已让许多工薪族望尘莫及。这样说吧，一个靠工资吃饭的人，在没有老底和外援的情况下，这辈子就别想在小城买上房。这种情形绝不正常。虚火推高的房价，只会引得民众怨声载道。

希望国家在房价调控上动点真的，将旺盛的“虚火”尽快降温，让房价回归到与居民收入水平相适应的水平上来。这既是民生的需求，更是国家经济健康发展的需要。