中国的“房地产”与日本的“不动产”

　　伦敦的房地产(不动产)价格高昂象征了英国经济的上涨,在那里

阿拉伯的热钱流入暗地活动。卡达尔皇室在伦敦专有的房地产很多。

　　(1)Harrods：百货商场

　　(2)The Shard：欧州最大的高层建筑群

　　(3)The Olympic Village：从英国政府手中廉价买进的运动员公寓,选手村

　　(4)Canary Wharf：伦敦东部水前线开发事业

　　(5)Sainsbury's：英国第二大超级市场

　　(6)Heathrow Airport：机场管理公司

　　(7)Chancery Building：美国大使館也在其中

　　(8)One Hyde Park：伦敦最高档公寓

　　(9)Chelsea Barracks：巨大公寓

　　(10)Claridges, The Berkeley and The Connaught：酒店连锁店

　　(11)London stock exchange

　　(12)Barcleys：英国第二大银行

　　(13)Camden market：购物中心
　　他们在苏格兰也拥有众多的房地产。卡达尔皇室在英国拥有的总资产一经超

过了英国伊丽莎白女皇王的数字。

　　历史上多少大公司是在非常成功之后走向大衰弱。70年代日本电子工业很成功，

钱多到可以把美国买下了。日本在模拟电子很成功，但在数字转型的时候保守了，

让美国超越了。美国CT领域也保守了被华为超越了，但后来，美国又从IT领域重新

打回CT领域，今天甚至可能颠覆CT领域。

 

ビオフェルミンは、美容錠剤ではなく、胃腸薬である。

ベンザ?ブロックは、便座をブロックするものではなく風邪薬である。

 

      房地产是指覆盖土地并永久附着于土地的一类实物，比如建筑物。

房地产一般也被称为不动产（real property)也写作realty），与之相对应的

是私产，即动产（personal property，也被称作chattel或者personalty）。

在技术层面上，一些人试图将房地产与土地和设备等其他不动产相分离，同时

将房地产所有权与房地产本身相分离。在不动产（immovable property）归于

民法权限下的同时，普通法中使用的是房地产（real estate）和不动产（real property）

来这类权利。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一的。在房地产拍卖中，

其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态

下的物质实体及其权益，随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要

组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。

　　虽然在英语中用real estate表示不动产，但是不动产与真实（real）的概念并

没有关系（也就是说，法律并没有认定不动产比个人动产更真实）。这个词起源于君

主制下的领土世袭原则，在那时所有的土地都是国王的财产。所以不动产最原始的意思

是王室领土（royal estate）。real来自于法语中royale，是由使用法语的诺曼人在征

服英格兰时将这个词带入英语的。

 　 漢語　　　　　　　日語　　　　　　　英語

　冰箱放置处            冷蔵庫置場            Place for Refrigerator

　壁橱                　  クローゼット          Closet

　保证书                保証書                Warranty

保证人                保証人                guarantor

不动产交付确认书       不動産引渡確認証       Confirmation of property transfer

不动产流通机构         不動産流通機構         REINS - Real Estate Information Network System

不动产流通经营协会     不動産流通経営協会     The Association of Real Estate Agents of Japan

查定价格              査定価格              Valuation

成交                  成約                  contracted

出租房                賃貸住宅              condominium for rent

窗户                  窓                   window

厨房                  キッチン              Kitchen

存单                  預り証                deposit receipt

 大厅                  ロビー                lobby

大壁橱                ウォークインクローゼット Walk-in Closet

代理人                代理人                Proxy

登记申请              登記申請              Application of registration of title deed

登记费用              登記費用              Registration fee

登录许可税            登録免許税            Property registration and license tax

地区消费税            地方消費税            Regional sales tax

抵押权                抵当権                Mortgage lender's lien rights to the property

抵押权者              抵当権者              Lien holder

定金                  手付金                Down payment

电梯                  エレベーター          elevator

地板                  床                   floor

度假村                リゾート              resort

房地产                不動産                real estate

房地产买卖合同（行为）  不動産売買契約（行為）  Property Sale / Purchase Agreement

房地产买卖合同书       不動産売買契約書       The Agreement for Sale and Purchase of Real Estate

房贷放贷者            ローン貸し手          Mortgage lender

房贷还清费用           ローン完済費用         Loan closing fee

房贷各项费用           ローン諸費用          Loan Fees

房顶                  屋根                  roof

房屋简介              物件パンフレット       Property description brochure

附带设备              付帯設備              Equipment and fixtures

 钢筋混凝土建筑         鉄筋コンクリート       Reinforced Concrete

钢筋铁骨混凝土建筑     鉄骨鉄筋コンクリート   Steel Reinforced Concrete

购入申请书            購入申込書            Application to Purchase a Property

管理规章书            管理規約書            By-laws of Home Owners' Association

管理费                共益費                management fee

管道设置处            PS                   Pipe Space

国土交通大臣           国土交通大臣          Minister of Land, Infrastructure, and Transport and Tourism

固定资产税            固定資産税            Property Tax

公寓                  マンション            condominium

 合同                  契約                  agreement/contract

界线确认书            境界確認書            Statement of confirmation of property lines

界线相关文件           境界関連書類          Statement concerning property lines

检查完了证书           検査済証              Certificate of inspection

建筑确认书            建築確認書            Certificate of verification of building construction

建筑确认通知书         建築確認通知書         Notice of verification of building construction

建筑协定书            建築協定書            Memorandum of building agreement

建筑物拆迁费用         建物解体費用          Building demolition cost

价格                  価格                  price

交付                  引渡し                delivery

客/餐厅               リビング?ダイニング   Living&Dining Room

礼金                  礼金                  key money

买卖                  売買                  purchase and sales

门口                  玄関                  Foyer

权利书                権利書                Property title deed

墙壁                  壁                   wall

签证                  ビザ                  visa

 实印                  実印                  Registered personal seal

司法书士              司法書士              Judicial scrivener

所得税                所得税                Income Tax

说明书                説明書                User's manuals

锁                    ロック                lock

商务                  ビジネス              business

 天花板                天井                  ceiling

投资                  投資                  investment

投资回报率            投資利回り            investment yield

土地测量图            土地測量図            Land survey drawing

土地测量费用           土地測量費用          Land survey fee

 文件                  書類                  document

违约金                違約金                penalty

委任书                委任状                Proxy statement

外国人登录证明书       外国人登録証明書       Alien Registration Card

文件手续费用           書類手続き費用         Document fees

卫生间                トイレ                Lavatory

卧室(地板)            洋室                  Bedroom

 消费税                消費税                Sales Tax

写字楼                オフィスビル          office building

瑕疵担保责任           瑕疵担保責任          liability for defects

维修公积金            修繕積立金            charge for capital expenditure 

洗衣机放置处           洗濯機置場            Place for Laundry

洗脸间                洗面室                Powder Room

项目                  プロジェクト          project

一般中介合同           一般媒介契約          Non-Exclusive Brokerage Service Agreement

阳台                  バルコニー            Balcony

浴室                  浴室                  Bathroom

印章证明              印鑑証明              Certificate of registered personal seal

印花费                印紙代                Revenue stamp fee

钥匙                  キー                  key

余款                  残金                  remaining balance

押金                  敷金                  security deposit

 资产的名义            資産の名義            Title holder of the property

居民税                住民税                Residents Tax

居民票                住民票                Certificate of residency

转让利润              譲渡益                Capital gain

转让利润应付税款       譲渡益にかかる税金     Capital gains tax

专属专任中介合同       専属専任媒介契約       Privileged and Exclusive Brokerage Service Agreement

专任中介合同           専任媒介契約          Exclusive Brokerage Service Agreement

中介手续费            仲介手数料            Brokerage Commission

中介合同              媒介契約              Brokerage Service Agreement

支票                  小切手                check

租金/房租             賃料／家賃            rent

租户/承租人           テナント              tenant

柱子                  柱                   column

走廊                  廊下                  Corridor