房价问题

 

在灾难面前中国人更“看得穿”一些,2008年5·12汶川大地震,带来了

汶川人,北川人,四川人、乃至整个中国人的消费意识变化，人们的消费

观念更加极尽变化,认为人的生命太短暂,存钱再多在自然灾害面前人人

平等,生不带来,死不带走,还不如趁可以享受的年代好好享受,能够消费

的时候不如好好消费。天灾后带来了中国整体的消费上扬,尤其是原来就

高的房价越来越高,物价的逐渐攀升。

与次相反,在日本因为自然灾害人们的消费潜意识发生了消极的变化。

普遍的买房者的消费意识急转直下,尤其是震灾后人们的消费意识下降,

东京首都圈的公寓比千年同期下降了9．8%只有19,074户。

近畿圈下降了26．9%只有7,390户。

东日本(关东)的主要核心城市经济圈为:首都圈

一都三县(东京都,琦玉县,神奈川县,千叶县)。

西日本(关西)的主要核心城市经济圈为:近畿圈

二府四县(大阪府,京都府,奈良县,和歌山县,兵库县,滋贺县)。

日本最容易比较的新建公寓的比较如下图:

 

 

日本的房价因为首都在东京平均房价东日本比西日本贵。在东日本租房子

要向房东交纳“礼金”,“头金(押金)”,还要向不动产公司交纳一定金额

的手续费。

如果租住时间为两年,期满后需要续租还要向房东交“更新费”(更新料)。

在西日本租房子没有“头金(押金)”但有“维修准备金(敷金)”“礼金”

更贵。还要交“公摊费(共益费)”。

中国的房价成倍上涨,今年来其房价的涨幅可能是全世界最高的,然而就

地皮价格来将日本仍然是全世界最贵的----东京银座的地皮曾经是全世

界人都瞠目结舌的:银座(寸土寸金)!上海的黄金地段的房费可以高大数

十万一平房米,但也无法望其东京的背项的。

 

参考资料:

世界十大高房价城市：摩纳哥蒙特卡洛居首

 

第一位：摩纳哥蒙特卡洛，蒙特卡洛的居民可以享受到蓝色海岸

(Cte d’Azur)的沙滩、迷人的夜生活以及避税天堂的好处，但他

们也得为此付出代价。这个度假胜地连续第二年蝉联全球房价最高

市场榜单桂冠，平均房价高达每平方英尺4420美元。这项

报告的在线房地产调查公司Globalpropertyguide.com的发行人

Matthew Montagu-Pollock表示：“蒙特卡洛是一个富有、狭小而

集中的城市。这里房价如此之高主要与面积短缺和避税天堂有关。”

 

第二位：莫斯科(每平方英尺1937美元)，受强劲经济增长(在一定程

度上是由于最近油价高企)以及前三季度住宅价格上涨的推动，莫斯科

上升两位，跃至前三甲。据美国中央情报局(CIA)的《World Factbook》

显示，去年，俄罗斯的GDP增长了6%。

 

第三位：伦敦(每平方英尺1928美元)，世界金融中心之一的伦敦，房价

当然也是居高不下，达到每平方英尺1928美元。

 

第四位：香港(每平方英尺1373美元)，购物天堂香港房价自然也是很高，

由于土地稀少，常驻人口很多，所以香港的房子一直供不应求。

 

第五位：东京(每平方英尺1103美元)，作为世界上最拥挤的城市之一，

东京有着高房价也就不奇怪了。

 

第六位：纽约(每平方英尺1384.1美元)，由于亚洲市场的发展推动香港

和东京跃升至前五位，纽约从第二位降至第六位，令人颇感意外。在去年

的调查中，香港和东京的公寓住宅价格分别高达每平方英尺1373美元和

1103美元。而纽约的平均房价为每平方英尺1384.1美元。

 

第七位：法国巴黎(每平方英尺1,126.20美元)，巴黎时尚之都，房价也

如同奢侈品一样昂贵。

 

第八位：新加坡(每平方英尺901.20美元)，狮城新加坡环境优美，吸引

了不少国家的人来定居，房价也是很高的。

 

第九位：意大利罗马(每平方英尺851.50美元)，意大利也是艺术和时尚

的地方，首都罗马的房价也是很高的。

 

第十位：印度孟买(每平方英尺851美元)，很意外，孟买也入选，因为印度
不断增长的人口数，房价高涨也是很正常的。

 

墓地也比日本“豪华”