政府开始出手打击高房价，尽管这种动作最为直接的对象是房地产开发商，但是同这个行业密切相关的金融产业、承建商集团以及相应的生产制造产业都受到了不同程度的影响。本轮新政的主要目标是商品房炒作，出台了关于二套、三套房贷的相关规定。相关政策出台后，金融机构也随之出台了配套的具体措施，为此舆论界一片赞扬之声，认为这次政策力度很大，而且切中要害，一定会对“高房价”起到抑制作用。

    实际上，“高房价”或者说房价过快增长是多方面原因造成的。其中通过对房地产信贷的调控所抑制“过度炒作”，仅仅触及到房价过快增长的一个方面的因素，而没有使其中众多利益群体受到冲击。更何况，利用房贷助推过渡的“炒作”也只占炒房群体的很小的一部分。所谓的“温州炒房团”、“山西炒房团”、“东北炒房团”以及暗流涌动的中、小炒房客，他们中又有多少利用房贷的手段炒房？因此我认为，仅靠调整房贷政策不可能根本扭转房价过度上涨的局面。

    房价快速上涨因素很多，其中最主要的因素有以下几个方面：

    第一、土地价格上涨过快，造成商品房价格节节攀升，其受益者是国家。

    众所周知，我国与2007年1月1日开始废除了土地使用权协议出让方式，强行改用“招拍挂”的方式转让土地使用权。这项措施的出台尽管在当时情况下有一定的积极意义，但是从操作上看，实际上是助长了土地价格快速增长。

    在土地使用权协议出让阶段，开发商同土地使用单位洽谈搬迁补偿的事宜，达成一致后，开发商根据规划条件到国土部门缴纳相应的土地出让金，这部分土地出让金归国家所有。在协议出让终止之前，北京CBD中的一块17公顷的土地出让（含土地出让金）价格为14.3亿元，该地块规划面积为50万平米，每建筑平米约合2860元。但是，实行招拍挂制度后，与前例不足十年的北京最近一块地王（大望京地区）每平米约合2.75万元。前后不足十年，地价却上涨十倍有余，也就是说每年上升一倍。因此我们说，房地产开发的价格成本是在政府主导下出现了暴涨，政府是商品房价格快速上涨的始作俑者，也是最大的获益者。

    第二、开发成本过高，导致商品房价格不断攀升，其受益者是相关产业链。

    房地产行业也是一个产业非常宽泛的行业，房地产的发展可以带动包括金融、就业、原材料生产加工、电子通讯、机械制造、机电设备等诸多领域的发展，也就是说房地产行业每年给国民经济的贡献非常之高。近几年来，我国的劳动力市场出现了很大变化，通货膨胀率也一直持续较高的增长。反映在地产行业就是开发成本不断增加，仅建安成本一项，短短几年之中就大幅度上扬了一倍以上。加上精装修概念的引入，加上科技含量的提高，加上园区环境的改善等等因素，开发商成本提高的幅度非常之大，因此也客观上助推了商品房价格的提高。其受益者是房地产产业链条上相关的所有企业。

    在这里还有一个问题需要提出，就是不同城市和地区，开发成本存在着巨大的差价。在二、三线城市，房屋的售价大约在5000～8000元，而在一线城市这样的价格仅仅是不含土地价格的开发成本。为什么会形成如此巨大的差价，回答这个疑问或许不单单是经济学层面的问题，鉴于本人的知识所限，在此不予讨论。

    第三、开发商盲目追求利润，造成商品房售价不断攀升，其受益者是开发企业。

    经过多年的培养和历练，开发商已经成为这个社会中最具有利益敏感度的社会精英。由于我们这个社会赋予了开发商更高的边际效益和资金运作的环境空间，使得这些精英们表现的异常活跃和优势。于是，房地产行业随成为广泛认知的暴利行业。

    开发商是商人，追求利润最大化天经地义。自从这个行业成为了一个具有独立运作空间的行业以来，房地产业不乏创造财富的神话。但是也应该看到，一些“神话”得以延续，并造就了有影响力的企业出现，也有一些“神话”破灭了，成为了商界的笑谈。这个行业从来不缺乏资金，也从来不缺乏盈利的手段和方式。特别是当市场疯狂的时候，开发商非常善于利用这种疯狂为自己赚取更高的利润。

    第四、投资客盲目炒作，客观上助推房价不断上扬，其受益者是投机者。

    有一则经典的炒作案列发生在邮币市场上，一个投机客用不太多的资金，从邮币市场开市的时候就收购一枚邮票，由于其收购行为引起了市场的注意，这一枚邮票价格不断上涨，但是他的收购并没有停止。直到很多人错误地认为这枚邮票价格将大涨，并参与收购后，这位投机者就停止收购并密切关注市场价格。到收市时，这枚邮票价格已经上涨了几十倍，于是投机客全部抛出手里的这枚邮票，成功身退。

    在房地产行业中，投机客运作的方式比这种经典案列复杂很多，但是基本的原理没有变，特别是那些拥有雄厚实力的各路炒房团更是玩尽了低吸高抛的游戏。他们并没有能力推动房价上涨，但是他们给人们制造了房价将要上涨的心理压力，并利用人们的从众心理，并在大众的帮助下将房价推向高位，并成功身退赢取暴力。

    分析了房价快速上涨的原因，我们不难得出一个重要的结论，即：如果想要有效地抑制房价快速上涨，单从信贷角度来调节无异于隔靴搔痒。现在出现的成交量下降也仅仅是这种政策加大了观望情绪，并不能对房价的长期走势形成抑制作用。